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Vente maison 659 000 €
176 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Saint-Privat-des-Vieux (30340)

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  • 3 744 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Chloé Bouchard - iad

Chloé Bouchard - iad

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Description

iad France - Chloé Bouchard vous propose: Magnifique propriété à Saint-Privat-des-vieux, au calme, en fond d'impasse, au cOEur d'un environnement verdoyant.
Profitez de la sérénité sans sacrifier la praticité : commerces, écoles, arrêts de bus sont à proximité.
MAISON de 175 m² qui s’ouvre sur une entrée spacieuse, menant à une pièce de vie lumineuse et une cuisine fonctionnelle.
Une grande suite parentale avec salle d’eau et dressing offre un espace intime, tandis qu’un coin nuit accueille trois chambres supplémentaires et une salle d’eau.
Un bureau indépendant, accolé à la maison, est accessible par l’extérieur.
LE REZ-DE-JARDIN abrite une autre partie de la maison offrant un beau potentiel : buanderie, atelier, pièce de rangement, salle de jeux, cave à vin, avec la possibilité d’y aménager un appartement indépendant.
TERRAIN sur 7 139 m² avec un jardin clos et arboré qui invite à la quiétude, tandis qu’en restanque, une vue dégagée s’offre à l’horizon.
Une forêt privative complète ce havre de paix.
LA SUPERBE PISCINE de 14 x 8 m, à débordement, dont le traitement par électro-ionisation (cuivre/argent) PACIFIC garantit une eau pure, douce et sans irritation, pour un confort de baignade optimal.
UN LOFT indépendant de 45 m² est idéal pour accueillir ou louer.
DEUX GARAGES : un double de 45 m² et un second, haut de plafond, idéal pour une caravane.
UNE DEPENDANCE dédiée au bien-être, équipée d’un jacuzzi, vient compléter ce cadre de vie privilégié.
Cette propriété unique à Saint-Privat-des-Vieux offre un équilibre parfait entre confort, nature et accessibilité.
N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite.
LES COLLABORATIONS INTER-AGENCES SONT LES BIENVENUES!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Bouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 808887756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/07/2025 - maj le 16/09/2025 - Réf. agence : 1809109 - Réf Superimmo : ANVXZ3OGE
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Caractérisques
Prix de vente : 659 000 €Prix au m² : 3 744 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 7 139 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1975Chauffage électrique
Cuisine séparéeSéjour de 39 m²
CheminéeInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 881 € / an
Maximum : 2 545 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2024.

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