Vente maison 306 500 €

176 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

iad France - Alexis Nicolas vous propose: VENTE IMMOBILIERE - MAISON - 4 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - TERRAIN ARBORE - SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ - PROCHE COMMODITES - GARE - EMBARCADERE ILE D'YEU - BORD DE MER - POTENTIEL LOCATIF
A Saint-Hilaire-de-Riez, cette maison de 176m², dispose de 4 chambres réparties sur 2 niveaux, et offre de nombreuses possibilités. Entrez, découvrez 2 premières chambres, salle de bain, puis ses espaces salle à manger-cuisine-séjour, très lumineux. Au rez-de-chaussée, un dégagement vous amène sur une pièce à vivre supplémentaire et 2 autres chambres, une salle d'eau, buanderie et cellier.
Idéalement situé en fond d'impasse, sur son terrain de 558m², clos et arboré, ce bien à remettre au goût du jour, dispose d'un 2sd garage non attenant de 43m², pouvant aussi servir d'atelier, stockage, voire être transformé facilement en logement habitable pour une location !
Proche de toutes commodités, commerces, supermarché, port de plaisance dont l'embarcadère pour l'île d'Yeu, gare, écoles, les atouts de cette maison sont multiples, alors, saurez-vous saisir cette belle opportunité d'une vie en bord de mer ?
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 306 500 €

Prix au m² : 1 741 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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ALEXIS NICOLAS - IAD

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