Vente maison 235 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Étienne (42100)

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1 335 €/m²
3 Garages

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Description

Maison Polyvalente avec Fort Potentiel d'Aménagement et Espaces Professionnels
Découvrez cette opportunité unique : une maison spacieuse de 176 m2 sur un terrain de 1380 m2, idéalement située à proximité immédiate de l'autoroute pour un accès facile et rapide ! Parfait pour un artisan cherchant à combiner habitation et activité professionnelle, ou pour un investisseur visionnaire envisageant une division de l'ensemble en plusieurs lots rentables.
Description de la Maison Principale :
Rez-de-chaussée (37 m2 aménageables) : Un espace modulable à fort potentiel, prêt à être transformé en suite parentale, studio indépendant ou bureau professionnel. Imaginez créer un logement locatif ou un espace de télétravail sur mesure !
Étage principal : Un salon lumineux et convivial, un séjour séparé pour des moments en famille, une cuisine indépendante fonctionnelle. Une mezzanine élégante surplombant le salon offre un espace supplémentaire pour un coin lecture ou un bureau ouvert. Trois chambres confortables, un WC indépendant et une salle de bain complètent cet étage.
Combles aménageables : Un volume généreux à exploiter pour agrandir la surface habitable ajoutez des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou même un appartement indépendant pour booster la valeur locative.
Cette maison offre un potentiel d'extension et de personnalisation exceptionnel, permettant d'adapter l'espace à vos besoins évolutifs, que ce soit pour une grande famille ou une reconversion en gîte/multilogements.
Les Annexes et Espaces Complémentaires : Un Atout Majeur pour les Professionnels !
Annexes de 55 m2 aménageables : Parfaites pour créer des bureaux, des ateliers ou des pièces habitables supplémentaires. Idéal pour développer une activité libérale, un espace de coworking ou des logements locatifs transformez-les en source de revenus passifs !
Garage de 103 m2 avec grande hauteur sous plafond : Un volume impressionnant pour stocker du matériel lourd, des véhicules utilitaires ou même installer un atelier mécanisé. La hauteur permet l'installation de ponts élévateurs ou de rayonnages industriels.
Dépôt indépendant de 200 m2 avec grande porte sectionnelle : Un espace autonome et sécurisé, adapté au stockage, à la logistique ou à une activité artisanale. La porte sectionnelle facilite les chargements/déchargements de gros volumes un rêve pour un entrepreneur en bâtiment, transport ou commerce !
Ces annexes et le dépôt représentent un potentiel énorme pour une utilisation mixte (habitation + professionnel), avec la possibilité de diviser le bien en plusieurs entités indépendantes pour une rentabilisation optimale : location du dépôt à un artisan, transformation des annexes en bureaux loués, ou vente séparée des lots.
Emplacement Stratégique : À deux pas de l'autoroute, ce bien bénéficie d'une connectivité idéale pour les déplacements professionnels tout en offrant un cadre calme et verdoyant sur 1380 m2 de terrain, avec possibilités d'aménagements extérieurs (jardin, parking supplémentaire...).
Prix et Visites : Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Ce bien est une perle rare pour ceux qui voient grand ne manquez pas cette chance d'investir dans un projet à haut rendement !

Publiée le 18/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 145 - Réf Superimmo : ANVXZWFHQ

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Caractérisques

Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 335 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 382 m²	3 Garages
Séjour de 70 m²	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

367 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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