Vente maison 549 900 €

176 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124)

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3 124 €/m²

PINEAU IMMOBILIER - L'AGENCE ANGEVINE

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Description

Maison d'architecte - 6 pièces - 4 chambres - 176 m² - Jardin et Garage A quelques minutes à pied des commerces et des transports en commun, découvrez cette superbe maison d'architecte alliant prestations haut de gamme et confort moderne. D'une surface de 176 m², cette propriété séduit par son élégance épurée, ses matériaux de qualité et ses volumes lumineux. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards de rangement dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière. Vous y trouverez également une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec îlot central, une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau privative, des WC indépendants, ainsi qu'un cellier et un garage. A l'étage, une spacieuse mezzanine offre un bel espace supplémentaire. Elle mène à trois chambres, dont deux disposent de leur propre dressing. Une salle de bains avec baignoire et WC complète cet étage. A l'extérieur, vous serez séduit par un jardin aménagés et soignés et une terrasse, idéale pour vos moments de détente. L'environnement est calme, résidentiel et parfaitement adapté à une vie de famille. Cette maison offre de belles prestations : volets roulants à fermeture centralisée, climatisation réversible, garage motorisé, carrelé et isolé, extérieurs ainsi qu'une excellente performance énergétique. Un bien rare aux portes d'Angers. N'attendez plus pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Louann RICOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930631932 - ANGERS.

Publiée le 22/10/2025 - Réf. agence : 1565-LR - Réf Superimmo : ANVXZQ2RO

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Caractérisques

Prix de vente : 549 900 €	Prix au m² : 3 124 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 396 m²	Année de construction : 2023
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

39 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 450 € / an

Maximum : 660 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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