Vente maison 348 000 €

176,83 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nissan-lez-Enserune (34440)

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1 968 €/m²
1 Garage
Cuisine aménagée, équipée
Piscine

VIVES IMMOBILIER LESPIGNAN

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Description

L'équipe de l'agence VIVES IMMOBILIER de LESPIGNAN est fière de vous proposer cette magnifique Vigneronne comme on en trouve rarement... Située au cœur du charmant village de Nissan-lez-Enserune, entre Béziers et Narbonne, cette élégante maison vigneronne de plus de 170 m² allie charme d'antan, confort moderne et qualité de vie au calme. Une demeure de caractère sur trois niveaux... Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la lumière omniprésente. Organisée sur trois niveaux, la maison se compose comme suit : Dès l'entrée, on pénétre dans une pièce de vie vaste et lumineuse avec une généreuse cuisine aménagée et fonctionnelle, puis un séjour ouvrant sur ce qui va devenir votre nouveau petit hâvre de paix... une belle cour de 100 m² fleurie, où se déploient plusieurs espaces avec une jolie piscine, idéale pour les beaux jours et un espace couvert avec la cuisine d'été pour vos repas en famille ou entre amis. Dans les étages on retrouve 5 belles chambres confortables, plusieurs salles de bains, ainsi qu'un deuxième salon offrant une polyvalence d'usages : espace détente, bureau, salle de jeux ou bibliothèque. La maison est en très bon état, entièrement climatisée (DPE classé D), présence de panneaux solaires pour limiter votre consommation électrique, prête à accueillir une famille ou un projet de maison secondaire à fort potentiel. Côté pratique : un grand garage de 60 m², rare en centre village, vous permet d'accueillir plusieurs véhicules, du stockage et un wc indépendant supplémentaire. Un Cadre de vie recherché : Nissan-lez-Enserune est une commune prisée de l'Hérault, bien desservie et vivante toute l'année. Vous y trouverez écoles, commerces, services, et un patrimoine naturel exceptionnel (Canal du Midi, Oppidum, plages à 15 min). Accès rapide à l'A9 et à la gare de Béziers à 10 kms. Vous aimerez cette maison pour son authenticité, pour l'extérieur intimisme avec sa piscine, pour ses volumes et toutes ses possibilités d'aménagement, et enfin son cadre de vie paisible avec la proximité de la mer et des axes stratégiques. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison unique ! tel. 04 99 47 55 19 - - 14 Place de la bascule 34 710 LESPIGNAN L'agence VIVES IMMOBILIER de LESPIGNAN vous propose cette maison au prix de 348 000 € honoraires inclus, charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Publiée le 19/06/2025 - maj le 05/07/2025 - Réf. agence : 346935086 - Réf Superimmo : ANVXYUEQT

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Caractérisques

Prix de vente : 348 000 €	Prix au m² : 1 968 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

176,83 m² - 6 pièces - 4 chambres	Piscine
Orientation : Sud	1 Garage
Cuisine aménagée, équipée	3 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

65 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 873 € / an

Maximum : 1 181 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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Historique des prix

5 juillet 2025

Baisse de 1,4%

348 000 €

19 juin 2025

353 000 €

Localisation

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VIVES IMMOBILIER LESPIGNAN

Siren : 949481873 - N° de carte professionnelle : CPI34012020000044884