Superimmo
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Vente maison 315 000 €
176 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

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  • 1 790 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Juliette Dauchy - iad

Juliette Dauchy - iad

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Description

iad France - Juliette Dauchy vous propose: Villemaréchal, à 15 minutes de Moret sur Loing
Maison familiale 176 m² – 6 pièces – Terrain 1 544 m²
Coup de cOEur assuré pour cette maison lumineuse et spacieuse avec plafonds en bois massif !
Construite en 2006 avec matériaux de qualité, cette maison offre des volumes généreux, un intérieur chaleureux et un cadre de vie calme et verdoyant.
Points forts :
•Double séjour traversant, lumineux et exposé plein sud
•Suite parentale au rez-de-chaussée
•Trois chambres à l’étage avec palier modulable (espace détente, créatif ou loisirs)
•Terrain de 1 544 m² avec piscine hors-sol
•Atelier / dépendance modulable
•Chauffage principal + poêle à bois, DPE C, toiture en bon état.
Au rez-de-chaussée : séjour lumineux avec accès au jardin, cuisine ouverte, suite parentale, salle de bains, WC séparé, cellier pour les provisions et buanderie indépendante pour le linge et le ménage.
À l’étage : trois chambres lumineuses et palier spacieux modulable, idéal pour créer un espace détente, créatif ou de loisirs. Une salle d’eau complète ce niveau.
Le jardin, facile à entretenir, dispose d’une piscine hors-sol et de larges espaces pour profiter des beaux jours. La dépendance modulable peut servir d’atelier, bureau ou espace de loisirs.
Commodités :
Commerces de première nécessité, école primaire à Villemaréchal et gare SNCF de Nemours-Saint-Pierre à 12 km.
Maison familiale rare sur le marché, idéale pour profiter de lumière, de grands volumes et d’un vaste terrain au calme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Dauchy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 984442244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/08/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 1826331 - Réf Superimmo : ANVXZC9OA
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Caractérisques
Prix de vente : 315 000 €Prix au m² : 1 790 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 6 pièces - 4 chambresTerrasse
Année de construction : 2006
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 910 € / an
Maximum : 2 650 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2025.

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JULIETTE DAUCHY - IAD

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