Vente maison 452 000 €

176 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Melun (77000)

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2 568 €/m²

Isabelle MOLET - megAgence

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Description

Venez découvrir cette charmante maison de caractère, de style "bourgeois", bien entretenue, indépendante et offrant de généreux volumes, idéalement située au centre de Melun, au calme.
Vous serez à proximité de toutes les commodités, transports, écoles, médecins etc..
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un double salon/séjour traversant, lumineux avec une cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur le jardin arrière, un bureau pouvant faire office d'une chambre, un WC indépendant.
Au premier étage : le palier permet d'accéder à trois chambres et un dressing, une spacieuse salle de bains avec WC communiquant avec un deuxième dressing.
Au second et dernier étage : le palier dessert deux chambres et une pièce pouvant servir d'une chambre supplémentaire ou salle de jeux ou tout autre selon vos besoins, ainsi qu'une vaste salle d'eau avec WC.
Un sous-sol comprenant plusieurs espaces de rangement, avec un accès direct au jardin. Un abri de voiture attenant, ainsi que deux garages.
L'ensemble est édifié sur un terrain clos de murs de 533 m2, procurant un cadre paisible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 452 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Isabelle MOLET, Tél. : 0674498612, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 918 427 063

Publiée le 30/08/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 191437 - Réf Superimmo : ANVXZD0K8

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Caractérisques

Prix de vente : 452 000 €	Prix au m² : 2 568 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 533 m²	3 niveaux
Année de construction : 1900	2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

310 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 330 € / an

Maximum : 5 890 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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Historique des prix

6 décembre 2025

Baisse de 3,6%

452 000 €

30 août 2025

469 000 €

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ISABELLE MOLET - MEGAGENCE

Siren : 531140515