Vente maison 545 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Lentilly (69210)

EXCLUSIVITE LENTILLY secteur privilégié La Rivoire au calme, proche commodités et centre village (10 minutes à pied), grande maison traditionnelle année 1973 de 176m2 hab / 293m2 au sol sur un très beau terrain clos et arboré piscinable de 1718m2 avec belle vue dégagée.
- Au rez-de-chaussée : entrée, salon - salle à manger avec cheminée, poutres apparentes et accès grande terrasse côté ouest, cuisine avec accès à une seconde terrasse côté est, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche, salle d'eau, toilette.
- A l'étage : 3 chambres dont une de plus de 26m2, salle d'eau, toilette, combles non aménageables.
- Au sous-sol : grande pièce aménageable de 28m2 avec accès indépendant, chaufferie, cave, garage 2 voitures.
Fenêtres double vitrage PVC, chauffage radiateurs gaz de ville, bonne isolation (classement DPE D/D), toiture en bon état avec chenaux en cuivre, portail motorisé et interphone.
A remettre au goût du jour, cette maison, idéale pour une famille nombreuse, offre un beau potentiel d'aménagement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurent MASSELOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 351 842 Greffe de LYON) 06 19 92 39 99 (réf. 595690 )

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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LAURENT MASSELOT - OPTIMHOME

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