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21
Vente maison 499 000 €
176 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Le Gosier (97190)
176 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Le Gosier (97190)
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- 2 835 €/m²
- Balcon
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
GOSIER DAMPIERRE | DOUBLE OPPORTUNITÉ RARE (Pro ou Bi-Famille)
Emplacement : Gosier, Secteur Dampierre (Adresse de Prestige)
Type de Bien : villa de 175 m² divisée en 2 Logements Indépendants sur 815 m² de terrain
Une Maison, Deux Vies, Un Potentiel Stratégique
Située dans le quartier très prisé de Dampierre, cette propriété offre un cadre de vie recherché combiné à une localisation stratégique, idéale pour un double usage résidentiel et professionnel.
Érigée sur une parcelle de 815 m² avec de beaux extérieurs privatifs, la maison est divisée en deux unités avec des entrées, jardins clos et terrasses distinctes, garantissant une séparation complète des espaces de vie. Elle bénéficie d'une jolie vue mer.
Description des Logements
1. LE BAS DE VILLA (Plain-Pied / Potentiel Professionnel)
Cet appartement jouit d'un accès de plain-pied, un atout majeur pour l'accessibilité des clients ou pour une occupation facile d'accès. C'est le seul logement de la propriété qui est de plain-pied.
• Agencement : 2 chambres, 1 séjour lumineux ouvert sur la cuisine, 1 salle d'eau avec WC.
• Extérieur : Jardin clos et terrasse privative.
2. LE HAUT DE VILLA (Résidence Principale / Vue Mer)
Accessible par escalier, cet étage offre une belle luminosité et une jolie vue mer.
• Agencement : 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 1 cuisine séparée, et un dégagement.
• Extérieur : Grande terrasse pour profiter de l'air marin.
Avantages Uniques et Stratégiques
• Profession Libérale : L'accès plain-pied du Bas de Villa est parfaitement adapté à l'établissement d'un Cabinet d'Architecte, Avocat, ou Professionnel de Santé. L'activité est ainsi séparée de la résidence privée située à l'étage.
• Patrimoine à Dampierre : Investir dans l'un des secteurs les plus sûrs et valorisés du Gosier.
Cette propriété représente une opportunité rare pour quiconque cherche à combiner un lieu de vie de qualité avec un potentiel de revenus locatifs ou un espace de travail indépendant.
Contactez-moi pour explorer le potentiel de cette adresse exclusive à Dampierre.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.925849
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 340936767254 - Réf Superimmo : ANVXZN9ZW
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 2 835 € / m² |
| Taxe foncière : 3 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 176 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 812 m² |
| 1 niveau | Vue sur mer |
| Parking couvert | Balcon |
| Terrasse | Climatisation |
| Séjour de 63 m² | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
800 € / an
Maximum :
1 200 € / an
Diagnostics réalisés le 11/10/2025.
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