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Vente maison 463 000 €
176 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Lagrâce-Dieu (31190)
176 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Lagrâce-Dieu (31190)
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- 2 631 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
[EXCLUSIVITE]
A Lagrace-Dieu, proche des services et commodités de la ville d'Auterive (5 minutes), venez découvrir cette maison en bois de construction traditionnelle.
Entourée de nature, elle conjugue avec élégance, architecture contemporaine et matériaux naturels. Nichée au cœur d'un terrain généreusement arboré, elle offre un cadre de vie apaisant, baigné de lumière et d'harmonie.
Édifiée sur pilotis, la maison développe 176 m² de plain-pied, où chaque espace respire la clarté et la convivialité.
La pièce de vie de 65 m², ouverte et traversante avec son poêle à bois, s'organise autour d'une cuisine américaine aménagée Elle prolonge ses lignes vers l'extérieur par de larges baies vitrées donnant sur une terrasse plein sud de 45 m², où s'invite une piscine scintillante pour des moments de détente en toute intimité.
La cuisine avec son îlot central, bénéficie quant à elle d'un accès à une terrasse plus intime de 15 m², tournée vers le jardin et le parc boisé.
Une charmante mezzanine de 25m² vous permettra d'avoir une pièce supplémentaire selon vos usages (bureau, salle de jeu, espace détente).
Côté nuit, la maison propose quatre chambres, dont une suite parentale intime avec salle d'eau et WC attenant. Une seconde salle de bain, une buanderie, un WC et un cellier complètent ce niveau.
À l'extérieur, un chalet de jardin de 20m² et un carport accueillant aisément un camping-car apportent des solutions pratiques et modulables (ce dernier pouvant être transformé en garage fermé si besoin).
Côté performance, la maison affiche un DPE en D, gage d'une conception déjà vertueuse grâce à ses isolants naturels et son orientation idéale. L'installation d'une pompe à chaleur permettrait d'atteindre le niveau B.
*Ballon d'eau chaude avec panneaux solaire, menuiseries alu avec volets roulants électriques et domotique, tout à l'égout.
Un bien rare, chaleureux et lumineux, où la nature se fait décor permanent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Réf.931548
Publiée le 21/11/2025 -
Réf. agence : 340936605458 - Réf Superimmo : ANVXZXH8I
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| Prix de vente : 463 000 € | Prix au m² : 2 631 € / m² |
| Taxe foncière : 1 541 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 176 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 804 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2004 | Chauffage électrique |
| Cuisine ouverte | Séjour de 66 m² |
| 2 salles de bain | 1 wc |
| 4 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 430 € / an
Maximum :
3 320 € / an
Diagnostics réalisés le 26/10/2025.
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