Vente maison 395 000 €

176 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Jarrie (38560)

Maison avec terrain constructible. Fort potentiel.
📍Située dans un environnement calme et recherché de la commune de Jarrie, cette maison propose de nombreuses possibilités grâce à son potentiel d’évolution, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Le prix comprend :
🏡 Maison de 180 m2 au sol sur 2 niveaux de 90m2
• Pièce de vie lumineuse avec cheminée et accès direct à un balcon spacieux permettant de manger à l’extérieur.
• 3 chambres entre 9 et 11,30 m2 avec placards.
• Cuisine fermée (pouvant être ouverte) et belle salle de bain
• A l’arrière une très grande terrasse avec coin barbecue, parfaite pour recevoir.
• Maison à rafraîchir sans grande rénovation à prévoir.
🔨 Rez-de-chaussée exploitable
• Double garage en enfilade.
• Un coin cave ou garde-manger
• Chaufferie et buanderie pouvant servir de cuisine d’été.
• Triple accès : entrée voitures, porte donnant sur la terrasse arrière et escalier intérieur redonnant accès à la partie supérieure.
• Ce sous-sol offre quantité d’aménagement possible selon vos besoins :
o Suite parentale indépendante
o Chambre d’ado
o Location saisonnière
o Studio
o Profession libérale ou artisanale
🌿 Un terrain rare : 1044 m² dont une partie constructible offrant de multiples options :
• Agrandissement de la maison existante
• Piscine
• Pool house
• Second logement : revente, location, maison d’invités, gite…
✅ Les + du bien :
• Terrain piscinable et constructible
• Très bonne performance énergétique (voir DPE) dont triple vitrage partout.
• Portail, porte de garage, volets et store tout électrique déjà en place.
• Climatisation
• Gros potentiel d’optimisation (suite parentale, seconde maison, agrandissement…)
• Environnement résidentiel calme, proche des grands axes, commodités et bassin d’emploi.
• Garderie, écoles maternelles et primaires, collège sur la commune.
• Equipements sportifs sur la commune : rugby, piscine, tennis…
• Commerces : boulangerie, pharmacie, docteurs, épiceries… sur la commune
• Gare TER
💰 Un bien rare avec potentiel, valorisé par sa partie constructible et sa modularité.
• Opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant allier habitation principale et projet immobilier à moyen terme.
• Possibilité de division parcellaire (600m2) permettant un montage financier attractif.
Le terrain constructible est une valeur ajoutée immédiate. Ce n’est pas juste un « grand jardin », c’est une parcelle à potentiel de construction. Même sans projet immédiat, il prendra de la valeur.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
06 13 47 42 26
Elodie RIFFEL Agent commercial Cimm immobilier Jarrie
RSAC Grenoble 852 305 598 385,125 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090€ ~ 1490€ - Elodie RIFFEL - Agent commercial - EI - RSAC GRENOBLE 852 305 598 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2023.

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ELODIE RIFFEL - CIMM IMMOBILIER

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