Vente maison 449 800 €

176 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Janzé (35150)

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2 556 €/m²
2 Garages

Arnaud JESTIN - 3%.com

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Description

Idéalement située en plein centre-ville de Janzé, cette belle maison familiale vous séduira par ses prestations de qualité et son environnement calme et sécurisé, en impasse. À proximité immédiate des commodités (gare, mairie, commerces, collèges), elle bénéficie d’une excellente exposition, sans nuisances ni vis-à-vis.
Des espaces généreux et bien pensés :
Au rez-de-chaussée :
Un salon/séjour lumineux, orienté ouest, avec cheminée insert pour des soirées conviviales.
Une cuisine séparée fonctionnelle, complétée par une arrière-cuisine.
Deux chambres confortables, dont une avec salle d’eau privative.
Un bureau parfait pour travailler depuis chez soi.
Une salle d’eau moderne, un WC avec lave-mains, de nombreux rangements.
Un double garage spacieux et un cellier pratique.
À l’étage :
Une mezzanine offrant un espace polyvalent.
Trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et invités.
Une salle de bain, un WC indépendant, un débarras et un grenier.
Prestations haut de gamme :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée avec chaudière à pellets pour un confort optimal.
Cheminée insert pour une chaleur naturelle et agréable.
Menuiseries en aluminium et volets roulants électriques.
Portes de garage motorisées et VMC assurant une bonne ventilation.
Réserve d’eau de 1000 litres et réserve de bois.
Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, avec une belle terrasse pour profiter des beaux jours.
Cette maison lumineuse et spacieuse est une opportunité rare, offrant un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. Ne passez pas à côté !
Précision: la toiture en ardoise naturelle fera l'objet d'un nettoyage à la charge du propriétaire.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/09/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : V4040061711 - Réf Superimmo : ANVXZDSBK

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Caractérisques

Prix de vente : 449 800 €	Prix au m² : 2 556 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 13 100,97 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 890 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Année de construction : 1996
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 470 € / an

Maximum : 3 400 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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