Vente maison 189 000 €

176 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Courtenay (45320)

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1 074 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Stephane Maubrou - efficity

15 avis

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Description

45320 - COURTENAY - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 176 M² - MAISON AVEC TERRASSE - CALME ABSOLU - BEAUX VOLUMES
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Stéphane Maubrou vous présentent cette charmante maison de 176 m². Idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace, cette maison saura vous séduire par ses beaux volumes et son environnement paisible.
Située à Courtenay, à seulement 1h30 de Paris et à proximité des autoroutes A6 et A19, découvrez ce pavillon exceptionnel de 176 m², niché dans un secteur résidentiel calme et verdoyant.
Points forts de la maison :
•Espace et luminosité :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour cathédral de 50 m² avec salle à manger et grande cheminée à foyer ouvert avec récupérateur de chaleur , baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Une mezzanine de 21 m² domine ce vaste espace, ajoutant charme et volume.
•Fonctionnalité :
Une cuisine équipée de 30 m² avec accès direct sur la terrasse, idéale pour vos repas en plein air. Deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés au rez-de-chaussée garantissent un confort optimal. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un palier avec rangements et une salle d'eau avec WC complètent ce bien.
•Équipements modernes et écologiques :
Profitez des panneaux photovoltaïques pour une autoconsommation énergétique et les pompes à chaleur avec climatisation. Les fenêtres récentes en double vitrage et l'isolation extérieure (réalisée en 2022 sur les façades nord et est) assurent une efficacité énergétique accrue
•Extérieurs et dépendances :
Un grand terrain arboré de 2 414 m² pour profiter de la nature en toute tranquillité, avec un garage équipé d'un grenier.
- Portail électrique, alarme.
- Raccorder au tout à l'égout
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour aménager cette maison selon vos goûts.
Visite Virtuelle sur demande.
Idéal pour une résidence principale ou secondaire, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des axes routiers stratégiques.
Ne manquez pas cette opportunité rare !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 14/08/2025 - maj le 24/09/2025 - Réf. agence : 172969 - Réf Superimmo : ANVXZAEGO

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Caractérisques

Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 1 074 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an	Taxe foncière : 1 650 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 400 m²	Orientation : Est
Garage	Terrasse
Année de construction : 1979	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2023.

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