Vente maison 240 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

7 chambres 7 ch

Clermont-Ferrand (63000)

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1 364 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Carpentier Stéphane - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Nous sommes ravis de vous présenter cette maison familiale de 176m2 avec beaucoup de potentiel idéalement située à Clermont-Fd.
Cette maison est composée au rdc:
-Un grand salon donnant sur une terrasse coté ouest, une chambre, une salle de bain, un wc séparé, ainsi qu'une cuisine séparée.
Au 1er étage:
-2 chambres, 1 bureau, une grande salle de jeux, et un placard
Au 2ème étage:
-1 chambre, 1 bureau et une salle d'eau avec wc
Le terrain d'une surface totale de 652m² est complètement clos et garantit intimité et sécurité pour toute la famille. Il offre aussi la possibilité d'aménager un espace vert ou une aire de jeux pour les enfants. Un garage au bout d'une allée permettant d'y garer vos véhicules et une dépendance au fond du jardin viennent compléter ce bien.
Située à Clermont-Ferrand, cette maison est idéalement placée, proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports, facultés ( à égale des distances de la fac de Médecine, Economie-Droit et du campus des Cézeaux) et du CHU et à 20 minutes à pied de la Place de Jaude.
Gros travaux de réfection à prévoir pour remettre à votre goût et aux normes.
IMPORTANT à savoir: Un sinistre sécheresse est en cours avec prise en charge complète par l'assurance de la reprise des fondations en septembre 2025, et de la réfection de la plupart des façades dont les travaux sont prévus d'ici 2028. Ce bien vous est présenté par Stéphane Carpentier, votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0624217906 ou par email .

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 109723DHI1702 - Réf Superimmo : ANVXZZ7ER

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 1 364 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 7 pièces - 7 chambres - ter. 652 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 garage - 2 parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1950
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

445 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

70 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 340 € / an

Maximum : 5 930 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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CARPENTIER STÉPHANE - DR HOUSE-IMMO