Vente maison 449 000 €

176 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Cesson (77240)

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2 551 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 5 parkings

GIL IMMO Cesson

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Description

EXCEPTIONNELLE PROPRIETE COMPRENANT GRANDE MAISON (2 CHAMBRES AU RDC) EDIFIEE SUR SOUS-SOL TOTAL + APPARTEMENT POUVANT EGALEMENT ETRE UTILISE EN GITE, SUR TERRAIN DIVISIBLE ET PISCINABLE DE 1612m² ! Proche de toutes commodités (gare RER D, commerces, écoles, accès A5 / N104), tout en étant à l'abri des regards, SPACIEUSE PROPRIETE de 123m² hab. (218m² utiles) comprenant au RDC : entrée, dégagement, séjour double, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau avec WC. A l'étage : salle de jeux pouvant être aménagée en chambre, bureau pouvant faire office de 3ème chambre et salle de bain avec WC. Sous-sol total de 95m² comprenant garage double, chaufferie/buanderie et une cave/atelier. APPARTEMENT DE 53m², totalement indépendant (revenu locatif estimé environ 800 euros / mois), comprenant pièce à vivre de 33m² avec cuisine aménagée, coin chambre, une salle d'eau et un WC. LES POINTS FORTS : - Gite / Appartement de 53m² - Beau terrain de 1612m² piscinable et divisible exposé sud/est - Sous sol total de 95m² - Garage double - Terrasse de 70/80m² - Plusieurs places de stationnement - Portail motorisé - Alarme, Interphone, Fibre RARE ET UNIQUE DANS LE BOURG DE CESSON, AU CALME ET SANS VIS A VIS, VOUS SEREZ CONQUIS ! Contactez l'agence Gil IMMO, Spécialiste du secteur pour organiser une visite.

Publiée le 27/08/2025 - maj le 29/08/2025 - Réf. agence : 979 - Réf Superimmo : ANVXZC6ZZ

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 551 € / m²
Taxe foncière : 3 792 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 612 m²	1 garage - 5 parkings
27 caves	Terrasse
Année de construction : 1968	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 970 € / an

Maximum : 5 430 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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