Vente maison 325 000 €

176 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Causses-et-Veyran (34490)

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui.
À seulement 20 minutes de Béziers, découvrez cette maison de 176 m² aux volumes généreux, nichée au cœur d'un village authentique prisé pour sa douceur de vivre.
Vous allez aimer :
- 3 grandes chambres parentales, chacune avec salle d'eau privative pour un confort absolu
- Un vaste séjour lumineux de 40,5 m² ouvrant sur une terrasse baignée de soleil
- Une cuisine familiale de 31 m², idéale pour vos repas conviviaux
- Un bureau aménageable dans une spacieuse entrée
- Une pièce supplémentaire : chambre d'appoint, dressing ou salle de jeux selon vos envies
Côté extérieur :
- Deux terrasses aménagées pour profiter pleinement des beaux jours
- Une piscine privée en béton (4x2 m) pour se rafraîchir tout l'été
- Un double garage fermé avec porte motorisée
Les plus qui font la différence :
- Maison rénovée avec des matériaux de qualité, prête à vivre
- Climatisation neuve prévue avant la vente pour un confort toute l'année
- Taxe foncière maîtrisée : 1 222 €
- Installation électrique conforme et absence de termites
Un emplacement idéal :
À deux pas des commerces, écoles, et des principaux axes pour rejoindre Béziers, la mer et les sites touristiques
Une maison parfaite pour une famille en quête d'espace, ou pour un projet de résidence secondaire dans une région recherchée.
À visiter sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf.901613

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 1 847 € / m²
Taxe foncière : 1 222 €

Consommation d'énergie

Consommation 406 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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DOROTHÉE JOSSET - CAPIFRANCE

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