Vente maison 635 000 €

176 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cagnes-sur-Mer (06800)

CAGNES-SUR-MER / HAUTS DE CAGNES - Maison de charme 5/6 pièces avec terrasse vue mer
Au coeur du village historique des Hauts de Cagnes, dans une petite rue pittoresque au calme absolu et facilement accessible depuis le centre-ville,
Cette propriété au caractère unique, d'environ 250 m2 au sol (environ 200 habitables) offre un mélange très équilibré entre un charme historique et une rénovation moderne et épurée.
Les fenêtres et une grande terrasse de 25 m2 s'ouvrent sur une vue splendide vers la mer, la vallée et les maisons du village historique. Sans vis-à-vis, les pièces sont baignées de lumière grâce à une exposition dominante sud-est.
La maison dispose de généreux volumes, avec 3 niveaux disposant chacun de leur propre accès sur les rues du village :
- Un niveau principal constitué d'un grand salon avec cheminée, d'une chambre parentale avec salle de bains et dressing, et d'une grande cuisine équipée.
- un niveau supérieur composé d'une chambre en mezzanine, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec toilettes et de la grande terrasse.
- Un niveau inférieur pouvant constituer un studio indépendant : avec une grande pièce voûtée de 48 m2 (chambre, pièce de réception), une kitchenette et une salle d'eau ; ainsi qu'une immense cave voûtée de 48 m2.
Un garage (rare !) peut être vendu en sus, offrant ainsi un accès facile et rapide au centre-ville et aux grands axes de transport.
La propriété dispose d'un excellent niveau d'équipement : cheminée, double vitrage, climatisation.
Une propriété de caractère, pour amateurs de biens atypiques et chargés d'histoire, et avec une très belle vue dominante sur la mer.
Bien non soumis au statut de la copropriété - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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