Vente maison 495 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bouguenais (44340)

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2 813 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz

LES TOITS

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Description

NOUVEAUTÉ
Située dans le quartier résidentiel et recherché de Bouguenais les Couëts
Jolie maison familiale non mitoyenne de 176m² sur 2 niveaux
Pièce de vie traversante de 69 m² , lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée et poêle à bois
4 chambres confortables + 1 grand bureau
2 pièces d'eau et WC à chaque étage
Buanderie fonctionnelle
Extérieur soigné avec jardin arboré , belle terrasse conviviale (espace barbecue), piscine chauffée et sécurisée (3m x 6m) et abri de jardin .
Garage traversant de 32 m² avec point d'eau + stationnement sur la parcelle
Cette maison clé en main aux prestations qualitatives bénéficie d'un excellent DPE .
Cadre de vie privilégié aux portes de Nantes et à proximité des transports (tramway ligne 3 et bus), des écoles, des commerces, de l'aéroport et du périphérique.
Points forts :
- Quartier résidentiel recherché
- Etat impeccable
- Jardin arboré avec piscine
- Grand garage

Publiée le 28/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 3229CEB - Réf Superimmo : ANVXZZ98T

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 813 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,21% TTC - 19 997,6 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 475 002,4 €. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 792 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	Terrasse
Année de construction : 1974	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 220 € / an

Maximum : 3 060 € / an

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