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Vente maison 1 095 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Arbonne (64210)

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6 222 €/m²
Balcon
Terrasse
2 garages - 4 parkings extérieurs
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

SELECTION OCEAN BIARRITZ

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Description

Idéalement situé entre Biarritz et St Jean de Luz, dans un environnement privilégié avec un super aperçu sur les montagnes. - Proche Golf 5 min en voiture - Proche Plage 15 min en voiture - Parfait pour maison d'hôte ou gîte + activité suplémentaire Venez découvrir cette maison familiale de 176 m² habitable (maison 150 m² + loggia 26 m²), implantée sur un beau terrain vallonné et arboré de 7044 m² avec son étang artificiel à l'abri des regards et au calme absolu. - Terrain piscinable - Maison saine avec extension possible - Possibilité de diviser le terrain en 2 parcelles (emprise au sol 15%) La maison se compose d'un sas d'entrée, d'un double séjour exposé sud donant accès à la terrasse et à une grande loggia fermée. Cuisine séparée (ouverture possible sur séjour), un couloir distribuant 2 chambres, une salle d'eau, un wc séparé et une grande buanderie. À l'étage vous y trouverez 3 belles chambres avec rangements et accès balcon, d'une salle de bains et d'un wc séparé. En partie extérieure se rajoutent au grand garage de 42 m², 2 locaux techniques (pour bois et zone de rangement). Après quelques travaux de rafraîchissement, vous y trouverez tout le confort d'une maison familiale. - Garage double - Calme et tranquillité - Étang parfait pour élevage de carpe / gardon À visiter rapidement avec l'Agence Sélection Océan - Hamilton

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 48C59B3F9C784AAF - Réf Superimmo : ANVXZYOJO

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Caractérisques

Prix de vente : 1 095 000 €	Prix au m² : 6 222 € / m²
Taxe foncière : 1 369 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,08% TTC - 53 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 042 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 7 044 m²	Orientation : Est, Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur montagne	2 garages - 4 parkings extérieurs
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 240 € / an

Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762