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Vente maison 220 000 €
176 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Andrézieux-Bouthéon (42160)
176 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Andrézieux-Bouthéon (42160)
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- 1 250 €/m²
- Exclusivité
- 2 balcons
- 2 Parkings
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE / RARE A LA VENTE / AU BORD DE L'EAU / ANDREZIEUX BOUTHEON / ENSEMBLE DE DEUX MAISONS DE 176M² SUR 448M² DE TERRAIN / POSSIBILITE DE DIVISER EN 3 MAISONS / UNE MAISON T3 DE 60M² ET UNE MAISON T5 DE 116M² / Proche des commerces et de la gare, au calme absolu et au bord de l'eau, deux maisons mitoyennes en partie rénovées ( fenêtres PVC, volets roulants, chaudières, isolation des combles et du plancher, électricité...) et avec terrain proposant pour chaque maison un emplacement stationnement et une annexe fermée. Terrain clos et plat se prolongeant par l'accès au terrain au bord de l'eau!
La grande maison propose 3 chambres dont une parentale avec sa salle de douche/wc, un salon avec sa cheminée massive en pierres, une salle à manger et une cuisine indépendante, ainsi qu'une deuxième salle de douche/wc. Possibilité de la transformer aisément en deux maisons T2 et T3 avec chacune leur entrée.
La petite maison actuellement louée (540 euros) propose une pièce de vie cuisine/séjour, une salle de bain/wc, et deux chambres.
DPE en D pour la grande maison et E pour la petite maison louée.
Idéal pour une famille souhaitant acquérir un bien à finir de rénover, avec une partie locative pour financer son achat tout en étant dans un lieu à part!
Idéal pour un investisseur pouvant avoir un parc locatif de jusqu'à trois maisons!
Contact : Philippe GALLIEN au O6 68 910 888
Ce bien est à vendre en vente interactive à PRIX PROGRESSIF sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GALLIEN inscrit au RSAC de SAINT ETIENNE n° 509 174 199
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 28/07/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 210873PG - Réf Superimmo : ANVXZ5FRB
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| Prix de vente : 220 000 € | Prix au m² : 1 250 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 176 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 448 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Sud | 2 Parkings |
| 2 balcons | Année de construction : 1930 |
| Chauffage au gaz | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  66 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 660 € / an
Maximum :
2 300 € / an
Diagnostics réalisés le 07/04/2025.
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