Vente maison 232 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Villeneuve-sur-Yonne (89500)

À 5 min de Villeneuve-sur-Yonne – Charmante fermette avec vue dégagée
À découvrir sans tarder, cette authentique fermette en L implantée sur un terrain arboré de 2 700 m², offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.
D'une surface habitable d’environ 175 m², cette propriété allie charme de l’ancien et potentiel d’aménagement. Elle se compose :
D'une spacieuse cuisine aménagée de 26 m², idéale pour les repas familiaux,
D’un vaste séjour / salle à manger de 50 m² avec poutres apparentes et tomettes, parfait pour recevoir,
De 2 grandes chambres,
D'une salle de bains, une salle d’eau et 2 WC.
En complément : une cuisine d'été, une chaufferie, un double garage, ainsi qu’un espace extérieur à aménager selon vos envies.
Le chauffage par pompe à chaleur assure un bon confort thermique. Quelques travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement tout le potentiel de cette belle bâtisse au charme rural.
Un cadre paisible, un bien rare à visiter rapidement !

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Prix de vente : 232 000 €

Prix au m² : 1 326 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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