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Vente maison 624 000 €
175 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Tours (37000)
175 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Tours (37000)
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- 3 566 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
"Visite Virtuelle sur demande"
Idéalement située à mi-chemin entre le très prisé Parc de Prébendes et la Place Rabelais avec son marché hebdomadaire, cette maison de charme des années 30 offre un cadre de vie recherché, alliant calme, confort et proximité des commodités du centre-ville de Tours.
D'une surface habitable d'environ 175 m² (avec dépendance de 32 m² et combles aménageables), elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 42 m² avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée, de 5 chambres, de 3 salles d'eau, d'un dressing et de nombreux rangements. Une cave, une terrasse exposée sud complètent ce bien rare.
Le quartier est réputé pour ses écoles de qualité, ses commerces de proximité, et sa vie de quartier agréable. Les Halles de Tours ne sont qu'à 12 minutes à pied, tout comme la gare et les lignes de bus. La rue de Boisdenier, peu passante, est particulièrement appréciée pour son calme et sa centralité.
La dépendance de 32 m² et ses combles, constitue un véritable atout. Elle pourra aisément répondre aux besoins des professionnels souhaitant y installer un espace de travail indépendant à domicile, libéré des contraintes de la vie familiale. Elle offre également un potentiel intéressant pour la création d'un garage, d'un atelier ou d'un studio indépendant, selon vos projets. Cet espace rare en cœur de ville permet d'envisager de multiples usages, en parfaite adéquation avec les nouveaux modes de vie.
Une maison idéale pour une famille souhaitant poser ses valises dans un environnement résidentiel, vivant et recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) 06 32 03 59 83 (réf. 587349 )
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 01/10/2025 -
Réf. agence : 830036221343 - Réf Superimmo : ANVXZIM9C
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| Prix de vente : 624 000 € | Prix au m² : 3 566 € / m² |
| Taxe foncière : 1 565 € |
24 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 600 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 175 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 174 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Sud |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1930 |
| Chauffage au gaz (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 42 m² | 3 salles d'eau |
| 2 wc | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 134 € / an
Maximum :
2 886 € / an
Diagnostics réalisés le 19/04/2024.
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