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Vente maison 470 000 €
175 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Sainte-Eulalie (33560)
175 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Sainte-Eulalie (33560)
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- 2 686 €/m²
- 1 terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Découvrez cette magnifique maison individuelle, entièrement rénovée et isolation par l'extérieur de 2023, située sur la commune recherchée de Saint-Eulalie.
Forte de ses 174 m² habitables, elle offre des volumes exceptionnels et un confort rare, le tout dans un environnement calme, sans mitoyenneté et sans vis-à-vis.
Les atouts de la maison:
• Un vaste séjour de 70 m², lumineux et chaleureux, équipé d’un poêle à granulés, ouvrant sur une terrasse abritée de 25 m², avec vue dégagée sur un écrin de verdure.
• Une cuisine entièrement équipée, digne d’un grand chef : fonctionnalité, esthétique et équipements haut de gamme.
• 4 chambres spacieuses.
• 1 bureau, idéal télétravail ou espace polyvalent, cellier / buanderie
• 2 salles de bain modernes.
• 2 WC
• Un grand garage de 70 m², parfait pour stockage, atelier ou stationnement.
• Chauffage gaz – chaudière remplacée en 2021.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• Classe énergie : C (125 kWh/m²/an)
• Classe climat : C (19 kg CO/m²/an)
• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 030 € et 2 800 €, indexés sur les années 2021-2023.
• Référence DPE : n° 253138735353A, établi le 28/11/2025, valable jusqu’au 27/11/2035.
• Surface de référence : 175,40 m².
Ce DPE reflète une maison bien isolée, performante et économique grâce à ses rénovations et à son système de chauffage récent.
Prix de vente
• Prix FAI : 470 000 €
• Prix net vendeur : 455 000 €
• Honoraires d’agence : 15 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur. Ce bien vous est présenté par Mathieu Coldefy, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 07/12/2025 -
Réf. agence : 109918DHI3409 - Réf Superimmo : ANVX101C98
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| Prix de vente : 470 000 € | Prix au m² : 2 686 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,3% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 335 m² | 1 terrasse |
| Année de construction : 1984 | Chauffage au gaz (radiateurs) |
| Cuisine ouverte | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 030 € / an
Maximum :
2 800 € / an
Diagnostics réalisés le 28/11/2025.
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COLDEFY MATHIEU - DR HOUSE-IMMO
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