Vente maison 759 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270)

Découvrez cette magnifique maison située à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, présentée en exclusivité par l'agence immobilière SUITHOME. Offrant un style de vie élégant et confortable au coeur d'un environnement paisible, cette demeure est un véritable coup de coeur. Avec ses 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau et 1 salle de bain, cette propriété offre un espace idéal pour toute la famille. Dès votre entrée, vous serez charmé par la pièce de vie lumineuse de plus de 65 m2 avec des espaces de vie distincts comprenant le salon, la salle à manger et le coin TV avec son poêle à bois ainsi que la cuisine séparée de 18 m2. Deux suites parentales avec un espace dressing (chambres bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau) occupent cette maison, une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, offrant confort et commodité à tous les occupants. Il y a également un WC au RDC et un à l'étage. Vous trouverez également un dressing et un débarras, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un espace situé au sous-sol peut s'aménager comme un espace de rangement, une buanderie ou encore une cave. Profitez pleinement des beaux jours dans l'espace extérieur aménagé avec une piscine à débordement et sa plage, d'une dimension généreuse de 14 x 7 mètres ainsi qu'une grande terrasse. La surface loi Carrez totale de la maison est de 175,62 m2 avec 17 m2 supplémentaires de surface utile. Cette belle ville, Saint-Romain-au-Mont-d'Or, un village préservé aux portes de Lyon à 10 minutes en voiture du 4e arrondissement, alliant charme historique et commodités modernes est situé aux bords de Saône. Des commerces et des marchés sont situés dans des communes à proximité telles que Couzon-au-Mont-d'Or ou encore Fontaines-sur-Saône offrant une vie paisible sans compromis sur la praticité. Bien desservie par les transports en commun (Bus 43) et le train, à quelques minutes de la gare de Collonges-au-Mont-d'Or et Couzon-au-Mont-d'Or reliant les gares de Lyon Vaise et Perrache et Jean Macé, cette commune offre un accès facile à Lyon tout en préservant son ambiance tranquille. Une destination de choix pour ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre tradition et modernité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison où confort et bien-être se rencontrent. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de cette propriété.

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Prix de vente : 759 000 €	Prix au m² : 4 337 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2024.

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