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Vente maison 595 000 €
175 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Saint-Lyphard (44410)
175 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Saint-Lyphard (44410)
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- 3 400 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'Agence Beaulande vous vous présente cette charmante chaumière située à seulement 10 minutes de La Baule, à proximité de La Madeleine. Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette propriété offre environ 175m² de surface habitable sur une parcelle arborée d'environ 1 300 m², agrémentée d'une piscine chauffée de dimensions généreuses, 9x4m. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante qui mène à une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, s'ouvrant sur une vaste terrasse couverte exposée à l'ouest. Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée offre un espace convivial qui peut également faire l'objet d'une ouverture totale ou partielle sur le salon séjour. Toujours au rez-de-chaussée, vous retrouverez une jolie suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec douche et toilettes, offrant ainsi un espace complètement privatif de plain-pied. Une seconde chambre avec placards, une salle de bains supplémentaire et des toilettes séparées complètent ce niveau, accompagnées d'une buanderie pratique. A l'étage, une vaste mezzanine aménagée en bureau offre un espace de travail lumineux. Trois chambres supplémentaires, dont une de plus de 30m2 avec salle d'eau privative, offrent un confort optimal pour les membres de la famille ou les invités. Un dressing, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes complètent cet étage. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'une jolie dépendance attenante à la maison, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de stockage, ou d'espace dédié pour une activité professionnelle, voire une location de courte durée. L'extérieur avec plusieurs espaces paysagers, sa piscine chauffée, son portail automatisé, complètent ce bien à visiter sans tarder. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 29/03/2025 -
maj le 21/09/2025 -
Réf. agence : 5853 - Réf Superimmo : ANVXY719T
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| Prix de vente : 595 000 € | Prix au m² : 3 400 € / m² |
| Taxe foncière : 1 611 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,39% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 300 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 290 € / an
Maximum :
4 510 € / an
Diagnostics réalisés le 03/04/2033.
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