Vente maison 248 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Firmin-sur-Loire (45360)

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1 417 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Ali Kucuk - iad

20 avis

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Description

iad France - Ali Kucuk vous propose: LONGÈRE + DÉPENDANCE / STUDIO + GRAND VERGER !
Situé à SAINT-FIRMIN-SUR-LOIRE dans un cadre unique et sauvage sur les rives d'un des fleuves les plus célèbres de France.
A 10 minutes de GIEN ( GARE ) et de BRIARE. A 1H30 de Paris. A proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir votre futur coup de cOEur!
Édifiée sur un terrain de 4 912 m² environ relié au tout à l'égout, elle comprend :
* Longère principale ( toiture neuve ):
- AU RDC : Une entrée, un salon / séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée, une véranda avec poêle à granulés + un coin bar avec accès terrasse arrière, une chambre avec sa salle d'eau ( douche + baignoire ), un WC. Présence d'une cave.
-A L'ETAGE : Un palier qui dessert 2 grandes chambres, une salle de bains + 2 WC.
* Dépendance : Une entrée, une salle d'eau avec WC, un salon / séjour, un cellier ( comble aménageable possibilité de 2 pièces supplémentaire ).
À l’extérieur :
-Magnifique verger avec une quarantaine d’arbres fruitiers
-Garage attenant doté d’une porte automatique
-Superbe piscine de 12 x 5 m pour vos moments de détente
-Conviviale cuisine d’été avec abri
-Grand terrain clos, soigneusement paysagé avec puits
-Nombreuses places de stationnement pour accueillir vos véhicules
Deux portails : un portail motorisé à l’avant et un portail manuel à l’arrière, idéal pour partir en balade à vélo.
Modes de chauffage disponibles : radiateurs électriques, cheminée et poêle.
Beaucoup de charme et de nombreuses possibilités d'aménagement pour cet ensemble. Location touristique possible avec ces 3 parcelles divisées.
Idéal investisseur ou grande famille désirant acquérir un grand logement.
Vous l'aurez compris, ce bien est à visiter sans tarder!
| Pour information |
Nous sommes partenaires avec des entreprises RGE, ce qui nous permet de vous accompagner dans vos projets de rénovation énergétique et de vous faire bénéficier des aides de l’État.
M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet (achat / vente / location).
Estimation offerte – Expertise professionnelle – Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1846214 - Réf Superimmo : ANVXZHSBA

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Caractérisques

Prix de vente : 248 000 €	Prix au m² : 1 417 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 912 m²	Piscine
Terrasse	Chauffage électrique (radiateurs)
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

371 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 650 € / an

Maximum : 3 630 € / an

Diagnostics réalisés le 08/05/2023.

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