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20
Vente maison 675 000 €
175 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)
175 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)
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- 3 857 €/m²
- Terrasse
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Tassadit Boudjema vous propose: *Maison familiale rénovée avec goût- 175m²- Hameau de Villers, Saint-Fargeau-Ponthierry*
Située dans le très recherché et paisible Hameau de Villers, au cOEur de St Fargeau village, cette maison ancienne a été entièrement rénovée en 2025 avec des prestations haut de gamme.
Sur une parcelle paysagée et close de plus de 1300m², elle offre 175m habitables répartis sur deux niveaux, avec une emprise au sol encore disponible pour installer une piscine jusqu'à 7,5 x 4 m.
Dès l'entrée, le charme opère : une pièce de vie de plus de 70m², baignée de lumière, où se mêlent élégance et convivialité.
La cuisine centrale, aménagée et équipée, s'ouvre sur une belle salle à manger orientée sur la terrasse arrière avec l'accès direct au jardin.
Un espace salon/coin lecture complètent harmonieusement le rez-de-chaussée, avec un accès pratique à la cave.
Côté nuit, une suite parentale de plus de 20m² avec salle d'eau privative, un espace buanderie et des WC indépendants complètent ce niveau.
A l'étage, un palier lumineux dessert trois belles chambres dont une spacieuse de plus 20m², une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que des WC indépendants.
Depuis le palier, on accède à une seconde terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.
A l'extérieur, un abri en dur de 23m² et un terrain paysagé et clos viennent parfaire ce cadre de vie exceptionnel.
Côté technique, rien n'a été laissé au hasard :
- Electricité (marque Legrand partout), plomberie (WC Geberit et douche Jacob Delafon) et isolation entièrement refaites
- Matériaux et finitions haut de gamme : carrelage Pedrazzini sur toute la maison
- Excellent DPE : B / GES: A
- Chauffage performant et maison clé en main, aucun travaux à prévoir.
- Eclairage extérieur : allée avec détection et minuterie automatique.
Situation idéale : écoles maternelle et primaire Alphonse Fercot au sein du village, ramassage scolaire pour Collège et Lycée, gare RER D à 1km à pied, Bords de Seine, Golf du Coudray...
Les axes routiers et l'A6 se rejoignent facilement en voiture.
Une maison où tout a été pensé pour allier le charme de l'ancien et le confort du moderne.
Un vrai coup de cOEur pour les amateurs de qualité et de sérénité !
Pour une visite, je vous laisse me contacter. Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier de proximité, connaissant parfaitement le secteur, disponible 7/7.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 24/10/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 1874165 - Réf Superimmo : ANVXZQTAZ
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| Prix de vente : 675 000 € | Prix au m² : 3 857 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 328 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1948 | Chauffage électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 210 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2025.
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Siren : 802168567 - N° de carte professionnelle : T1298
06 22 04 48 08
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