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Vente maison 417 000 €
175 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Saint-Clément-des-Levées (49350)

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  • 2 383 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel
  • Piscine
Bertrand JEANTET - iad

Bertrand JEANTET - iad

24 avis
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Description

iad France - Bertrand Jeantet vous propose: *EXCLUSIVITÉ* RARE - Propriété 175 m2, entièrement rénovée, 3 chambres (possible 5), 1,5 hectares, étang, piscine, entre Angers et Saumur
Nichée au cOEur d’un environnement naturel de 1,5 hectare, dans la commune de Saint-Clément-des-Levées, cette belle longère fin XIXᵉ, entièrement rénovée et agrandie par plusieurs extensions, vous séduira par son caractère unique et la qualité de ses prestations.
Située à seulement 5 minutes de la gare des Rosiers-sur-Loire, proche des commodités, cette propriété allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort du contemporain. Sa configuration de plain-pied offre une vie pratique et agréable, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire.
Les atouts de la maison (175 m² habitables) :
•Un premier salon de 26 m² avec poêle à bois
•Une grande cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, prolongée par la salle à manger avec vue directe sur la piscine (espace de plus de 30 m²)
•Un second salon de 20 m², baigné de lumière
•Deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée (13 et 25 m²) avec grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine
•Une salle d’eau moderne avec double douche
À l’étage, un bel escalier artisanal dessert :
•Une troisième chambre, ainsi qu’un espace bureau en mezzanine, facilement aménageable en chambre supplémentaire
Extérieurs & dépendances :
•Terrain de plus de 1,5 hectare avec étang, idéal pour les amoureux de la nature
•Piscine (vue directe depuis les pièces de vie)
•Nombreuses dépendances : grange, hangars, garages, serre, espace de stockage
•Cave souterraine, chaufferie, arrière-cuisine, jardin d’hiver, puits
En résumé :
Une propriété coup de cOEur, lumineuse, parfaitement entretenue, alliant volumes, fonctionnalité et charme. Un lieu de vie rare, à 35mn d’Angers et 20mn de Saumur, à proximité des axes de communication, offrant calme, nature et confort moderne.

Publiée le 07/08/2025 - maj le 22/09/2025 - Réf. agence : 1820544 - Réf Superimmo : ANVXZ9CS9
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Caractérisques
Prix de vente : 417 000 €Prix au m² : 2 383 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 13 000 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Chauffage au fuelAlarme - Digicode
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
132 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 430 € / an
Maximum : 3 340 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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