Vente maison 362 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ay (45130)

iad France - Tony Gouveia vous propose: Charmante maison familiale avec grand terrain clôturé à Saint-Ay.
Située sur la commune de Saint-Ay, cette charmante maison familiale offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature. Construite en 1975 et entretenue avec soin, cette maison spacieuse de 175m² dispose de 7 pièces réparties sur 2 étages, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un sas d'entrée, suivi d'un grand bureau d'environ 23m², un salon - salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée et sa buanderie attenante ainsi qu'une suite parentale comprenant douche, baignoire et WC, pour un confort optimal au quotidien.
Pour finir, la piscine sous véranda vous permettra de profiter de baignades toute l'année et dispose de sa propre salle d'eau avec douche et WC.
A l'étage, le palier distribue 3 chambres et une salle d'eau avec son WC, offrant des espaces de repos chaleureux pour toute la famille.
Côté jardin, les 2894m² vous permettront de profiter de moments de détente en plein air.
Les différents garages vous offrent plusieurs espaces de stationnement sécurisés pour vos véhicules ainsi que du stockage et du rangement.
Construite avec des matériaux de qualité et bien entretenue, cette maison est prête à accueillir de nouveaux propriétaires en quête de tranquillité et d'authenticité. Les amateurs de jardinage seront comblés par le vaste terrain arboré, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de détente en plein air.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété exceptionnelle et de découvrir tout son potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Gouveia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 833639461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 362 000 €

Prix au m² : 2 069 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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TONY GOUVEIA - IAD

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