Vente maison 245 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sailly-Labourse (62113)

L'agence FC Immo Béthune et Emmanuel Guévaer vous proposent ce semi plain pied individuel de 175 m2.
Il a bénéficié d'une rénovation complète, il reste une marge d'évolution a exploité dans les combles de 65 m2 aux besoins.
Ce bien se compose comme suit:.
- Un hall d'entrée de 9 m2
- Une premiére chambre de 17 m2 avec son dressing
- Un salon séjour de 30 m2 lumineux grâce à son ouverture sur le jardin plein Sud
- Une cuisine dinatoire de 27 m2 avec vue jardin,
- Un cellier buanderie de 18 m2.
- Une salle de bain tout confort avec double vasques, baignoire et douche italienne
- Un WC séparé suspendu
Au 1 ér étage un vaste palier dessert:
- 4 grandes chambres de 13 à 16 m2 non mansardées.
Au 2 éme étage
- Un grenier de 65 m2 avec une belle hauteur sous plafond et charpente apparente, doté d'un écran de sous-toiture vous permettant sans gros travaux et aux besoins d'aménager une piéce de vie supplémentaire avec un cachet indégniable.(votre salle de jeu XXL ou votre suite parentale par exemple...)
Les extérieurs:
- Une terrasse de 100 m2 avec une pergola bioclimatique de qualité qui saura vous protéger du soleil les beaux jours venus
- Un jardin d'env 500 m2 et son accès piéton sur une seconde rue
- Un portail sur le coté de la maison permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou même camping car.
Un garage de 30 m2 avec porte motorisée et une cave saine achèvent cette visite.
Les nombreux + de ce bien :
Huisseries Alu bi-ton GRIS/BOIS moderne avec volets roulants électriques et triple vitrage récents.
Reste du potentiel malgré tous les travaux déja effectués
Possibilité d'aménager la buanderie de 18 m2 disposant d'une porte et d'une fenêtre pour recevoir ou exercer une activité pro de chez vous
Toiture tuiles monopoles récente
Faible taxe foncière.
Diagnostics du 30/01/2025 : DPE D & D. Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 3150€ à 4330€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245000 € (honoraires d’agence à charge vendeur inclus dans le prix affiché)
Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11,OU
Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras no899550354

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 1 400 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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FC IMMO

Siren : 881021174 - N° de carte professionnelle : 62022024000000001

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