Vente maison 579 000 €

175 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Ranchy (14400)

iad France - Yannick Lelarge vous propose: --- Nouvelle Pépite iad France --- Seulement à 5 km du centre de Bayeux --- Magnifique maison, d'excellente construction ('Astone'), apposée sur un terrain spacieux, doté d'une grande cour avec portail motorisé, une terrasse plein sud de 100 m², un double garage accolé de 40 m² et un garage de 19 m² --- Cet ensemble, clos de grillages rigides avec haies, se situe dans un environnement parfaitement calme avec vue dégagée --- Le terrain vous offre la possibilité de créer une piscine --- Vous serez charmés par ses espaces lumineux grâce notamment à ses triples baies vitrées --- L'entrée vous amène vers le salon, la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée, installée par 'Schmidt' --- L'espace parental est constitué d'une chambre, une salle de bain avec douche à l'italienne et un dressing --- La buanderie réceptionne également la pompe à chaleur --- Cette dernière permet un chauffage optimal via le sol --- Quant à l'étage, le palier donne accès à 3 chambres, un wc indépendant et une salle d 'eau --- La charpente y est traditionnelle, la toiture en ardoises naturelles --- DPE excellentissime, classé en A, ce qui vous donne l'assurance d'une parfaite isolation avec un mode de chauffage performant et des charges peu onéreuses --- Les huisseries sont en alu double vitrage, équipées de volets électriques --- Escalier sur-mesure --- La fibre est installée, télétravail avec aisance --- Et pour finir en toute sérénité, l'assainissement y est collectif --- Vous souhaitez visiter, j'attends votre appel pour échanger sur votre projet et ainsi valider ensemble vos critères de recherche --- Plages du Débarquement à 15 km, Carpiquet Aéroport à 22 minutes ---
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Lelarge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 833611395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 579 000 €

Prix au m² : 3 309 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 54 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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YANNICK LELARGE - IAD

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