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Vente maison 569 800 €
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Orvault (44700)
175 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Orvault (44700)
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- 3 256 €/m²
- 4 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez une propriété d'exception nichée dans le prestigieux quartier résidentiel de la Praudière à Orvault. Idéalement située dans un environnement boisé et paisible, cette demeure vous offre un cadre de vie unique, avec un accès direct à la vallée du Cens, un espace naturel protégé qui garantit un calme absolu. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 1000 m², cette maison construite avec un savoir-faire artisanal de haute qualité séduit par son architecture soignée et ses matériaux nobles. La parcelle, magnifiquement paysagée d'essences rares, offre une intimité totale, à l'abri des regards. La maison s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie de 39 m² (pouvant être étendue à 55 m²), baignée de lumière et sans aucun vis-à-vis. La spacieuse cuisine de 21 m², entièrement équipée de matériaux haut de gamme, est une véritable invitation à la convivialité par son accès à une terrasse orientée Sud-Ouest. Le rez-de-chaussée est parfaitement conçu pour une vie de plain-pied, avec deux chambres confortables et une salle de bain complète avec baignoire et douche. A l'étage, l'espace se révèle encore plus généreux. Un grand palier sert actuellement de bureau ou de salle de détente (Chambre possible), complété par une chambre spacieuse avec placard et une salle d'eau. Un vaste espace supplémentaire de 29 m² habitables (50 m² au sol) peut être aménagé en une suite parentale ou une pièce de vie supplémentaire selon vos besoins. La maison dispose d'un sous-sol complet de 108 m², comprenant une buanderie, une réserve et un garage de 64 m² capable d'accueillir plusieurs véhicules. Quatre places de stationnement extérieures sont également disponibles sur la propriété. Ce bien est une occasion unique pour une famille en quête de tranquillité, sans compromis sur la proximité des services. Un coup de coeur assuré pour ce bien rare et privilégié (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 25/09/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : PIO512LV - Réf Superimmo : ANVXZJ18L
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| Prix de vente : 569 800 € | Prix au m² : 3 256 € / m² |
| Taxe foncière : 1 700 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 19 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 079 m² | 4 Parkings |
| Année de construction : 1978 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Sous-sol | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 840 € / an
Maximum :
2 540 € / an
Diagnostics réalisés le 07/07/2023.
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