Vente maison 350 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nivolas-Vermelle (38300)

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2 000 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Bénédicte Messy - efficity

2 avis

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Description

38300 NIVOLAS-VERMELLE - GRANDE MAISON FAMILIALE T7 – Quartier résidentiel calme
Christian Sardat Efficity vous présente cette spacieuse maison de 175 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 010 m², idéalement située à Nivolas-Vermelle, à proximité de tous les services :
écoles, commerces, transports et autoroute A43 à seulement 5 minutes, gare SNCF à 10 minutes et aéroport Saint-Exupéry à 20 minutes. Lyon et Grenoble sont accessibles en 30 minutes.
Répartie sur trois niveaux, cette maison offre des volumes généreux et un agencement idéal pour une grande famille ou un projet multi-génération :
Niveau principal : un vaste salon lumineux avec cheminée, une cuisine équipée attenante à une véranda exposée à l'ouest, parfaite pour profiter des longues soirées d'été, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Étage : deux belles chambres supplémentaires, salle de bains, WC, un grenier et un coin bureau, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Sous-sol : garage pour deux voitures, grande salle de jeux, buanderie et cave traditionnelle, offrant un espace fonctionnel et modulable selon vos besoins.
Le confort est assuré par un chauffage au fuel avec radiateurs, une climatisation dans le salon et la véranda, des fenêtres PVC avec volets roulants et un adoucisseur d'eau.
À l'extérieur, le terrain aménagé et arboré invite à la détente et aux activités en plein air, avec la possibilité de créer un jardin potager et d'installer un abri de jardin.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 100 €/an - DPE : 280 – E - Gaz à effet de serre : 58 – E - Consommation énergétique estimée : 4 820 € à 6 610 €/an (dernière consommation : 3400 Euros/an)
Un bien rare, spacieux et parfaitement situé, alliant confort, volume et cadre de vie agréable.
Pour plus d'informations, contactez Christian Sardat par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bénédicte Messy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de VIENNE sous le n°537503849.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 21/11/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 199728 - Réf Superimmo : ANVXZXAPW

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,48% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 335 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 010 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Séjour de 35 m²
2 salles de bain	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 820 € / an

Maximum : 6 610 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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