Vente maison 719 900 €

175 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30000)

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4 114 €/m²
Terrasse
1 garage - 9 parkings
Cuisine séparée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Jami BOUTOU - 3G IMMO

12 avis

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Description

VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED - STYLE CALIFORNIEN - 175 m² - HORS LOTISSEMENT
(À 3 min de La Gazelle - Garrigue Est)
Vous rêvez d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités ?
Cette magnifique villa de plain-pied, construite en 2024 selon les normes RE2020, offre un subtil mélange de modernité, de confort et de sérénité, le tout hors lotissement.
Une architecture lumineuse et résolument moderne
Organisée en L et d'une superficie d'environ 175 m², cette maison au style californien séduit par ses volumes généreux :
Séjour baigné de lumière de plus de 60 m², ouvert plein sud sur la terrasse grâce à de vastes baies vitrées à galandage (3 m)
Cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central
Cellier attenant, idéal pour le rangement
Espace nuit &## dépendance polyvalente
4 chambres, dont une suite parentale de plus de 25 m² avec salle d'eau privative
Dépendance indépendante de 30 m², carrelée et isolée, avec salle d'eau : idéale pour recevoir, aménager une salle de jeux, un atelier, une salle de sport... ou un garage
2 salles d'eau équipées de douches à l'italienne
2 WC séparés
Un extérieur pensé pour la détente
Un véritable cadre méditerranéen :
Grande terrasse de 100 m²
Piscine 8 × 4 m, plein sud et parfaitement préservée des regards
Terrain paysager d'environ 1 200 m² agrémenté de nombreuses essences méditerranéennes : pins, oliviers, figuiers, cyprès, amandiers, arbousiers, arbres de Judée, lauriers roses...
Des prestations haut de gamme
Pompe à chaleur Mitsubishi avec système Air Zone (climatisation réversible)
Carrelage grand format 1 × 1 m
Baies vitrées à galandage
Construction RE2020 — Diagnostic A
Parcelle offrant un potentiel de constructibilité supplémentaire
Une situation idéale : Tous les services du quotidien accessibles à pied : commerces, écoles, boulangerie, tennis, Intermarché, banques, clinique, laboratoire, gare SNCF.
Arrêt de bus à 100 m — Aéroport de Nîmes-Garons à 15/20 minutes.
Plages à seulement 30 minutes.
Cette villa offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant design contemporain et douceur de vivre méditerranéenne. Un bien rare, à découvrir sans attendre !
Prix : 719 900 € FAI
Pour plus d'informations ou organiser une visite : 06 36 10 35 80
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 214832JB - Réf Superimmo : ANVXZV0W6

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Caractérisques

Prix de vente : 719 900 €	Prix au m² : 4 114 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 100 m²	Terrain constructible
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 garage - 9 parkings
Terrasse	Année de construction : 2024
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine séparée	2 salles d'eau
2 wc	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

52 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 630 € / an

Maximum : 910 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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