Vente maison 268 500 €

175,42 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Muron (17430)

A vendre : Charmante maison de caractère à Muron Située dans une commune dynamique de 1400 habitants, cette charmante maison en pierres de 1900 non mitoyenne de 175 m² habitables vous attend à Muron. A proximité immédiate des commodités locales, vous profiterez de la boulangerie, de l'épicerie, du coiffeur, du pôle santé avec médecins et pharmacie, de l'école maternelle et primaire le tout à portée de main. Vous serez à 10 minutes de Surgères, avec sa gare en accès rapide en 2h30 à Paris, à 30 minutes de Saintes, et à 10 minutes de la A10 qui relie Bordeaux-Paris. Vous profiterez aussi des plages à 20 minutes. Cette propriété offre une surface totale de 175 m², se décomposant en 2 parties : La 1ère partie, le rez-de-chaussée vous offre un séjour de 31.90 m² avec cheminée et portes vitrées. Une grande cuisine / salle à manger de 28 m² vous permettront de passer des moments conviviaux en famille. Le rez-de-chaussée dispose également d'une arrière cuisine avec galetas, d'une belle véranda de 14 m², d'un dégagement conduisant à de belles chambres de 12 et 13 m², des WC indépendants, et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. La 2ème partie se trouve à l'étage, avec un accès indépendant par l'extérieur, vous offrant la possibilité d'ajouter un investissement locatif, loger votre adolescent, ou enfin d'ouvrir cette partie en accès direct depuis la maison par l'arrière cuisine. Cet espace vous amène sur une pièce de vie / chambre de 53 m² , une cuisine de 13 m² et une salle d'eau avec WC de 5 m², le tout mansardé avec de belles poutres apparentes. A l'extérieur, vous découvrirez un joli jardin clos et arboré, parfait pour vos moments de détente, ainsi qu'un grand garage de 55 m² pour un maximum de rangements et de praticité, un accès au grenier de 18 m², une cave de 14 m², et un préau en prolongement du garage de 22 m², le tout se trouvant sur une belle parcelle de 2016 m². Quelques travaux seront à prévoir, comme du rafraîchissement, et une remise aux normes de l'électricité. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette maison au calme, idéalement située, avec un beau potentiel pour faire fleurir vos projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 268 500 €	Prix au m² : 1 531 € / m²
Taxe foncière : 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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