Vente maison 478 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

Mortagne-sur-Sèvre (85290)

Maison d'exception mêlant charme de l'ancien et confort contemporain – 175 m² habitable environ avec une terrasse de 90 m2 surplombant la Sèvre SUD OUEST.
Dans un cadre idyllique, cette maison lumineuse allie le cachet de l'ancien et des prestations modernes pour un confort optimal.
Caractéristiques principales :
- Vaste pièce de vie de 80 m², baignée de lumière, avec un bureau pouvant être transformé en chambre.
- Deux suites parentales avec salle d'eau avec rangement , dont une avec WC suspendus et l'autre avec un sas de rangement supplémentaire, chacune disposant de son dressing.
- Espace fonctionnel : lingerie aménagée, dégagement et WC indépendant avec lave-mains et rangement.
Confort & équipements :
- Mélange d'ancien et de contemporain avec des matériaux de qualité.
-Sol parquets chêne et châtaignier et béton ciré
- Chauffage moderne et performant : poêle à granulés, radiateurs et sèche-serviettes connectés.
- Stationnement facile: parking attenant avec 4 places.
- Petite dépendance et assainissement individuel.
Contact uniquement par téléphone (pas de réponse aux mails).
Dans un cadre idyllique Maison lumineuse en bord de Sèvre de175 m² avec vue imprenable mêlant charme de l'ancien et le confort contemporain sur un terrain de 415 m2 et une terrasse de 90 m2
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent WIART Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 783 975 Greffe de ANGERS) 07 75 22 95 23 (réf. 589202 )

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Prix de vente : 478 000 €

Prix au m² : 2 731 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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VINCENT WIART - OPTIMHOME

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