Vente maison 627 752 €

175 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montfort-sur-Meu (35160)

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3 587 €/m²
Terrasse
Piscine

INEO HABITAT

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Description

A VENDRE PAR VOTRE AGENCE INEO HABITAT BEDEE ! Centre-ville Située au coeur de Montfort-sur-Meu, venez découvrir cette maison bourgeoise de caractère qui vous fera voyager à travers les temps : traditionnel et moderne. Édifiée en 1953, elle se distingue par son charme intemporel et ses prestations de grande qualité. Avec une surface habitable de 175 m², elle se compose de salon, séjour, cuisine, salle d'eau, 5 chambres dont 2 au RDC : réparties sur deux niveaux. Les extérieurs sont tout aussi remarquables : le jardin, orienté plein sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il intègre une piscine enterrée et chauffée pour profiter des beaux jours et un espace détente. Le sous-sol est un atout supplémentaire, offrant une surface totale de 100 m² pouvant être aménagée selon vos envies, par exemple pour la création d'un studio. Enfin, cette maison dispose d'une façade en pierre soignée, témoignant de son caractère historique et de son élégance. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle, prête à vous accueillir dans un confort optimal. Eléments Techniques : Assainissement tout-à-l'égout, menuiseries en ALU et PVC avec double vitrage, construction en moellons et parpaings, nouvelle couverture en ardoises, isolation datant de 2019. Classe énergie : E Prix du bien : 627 752 euros Prix du bien hors honoraires : 599 000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2023 MONTFORT SUR MEU (35160), jolie commune située sur l'axe Rennes-St Brieuc, à 20 minutes de Rennes (35000). Cette commune dynamique bénéficie de nombreux commerces ainsi qu'une gare SNCF, offrant ainsi un accès rapide au centre-ville de Rennes. Plus de 200 biens sur notre site internet INEOHABITAT. Contactez Enora Pellerin au 06.84.16.73.81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 8186 - Réf Superimmo : ANVXXCKVH

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Caractérisques

Prix de vente : 627 752 €	Prix au m² : 3 587 € / m²
Taxe foncière : 1 860 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 28 752 € TTC inclus dans le prix de vente.

175 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 650 m²	Piscine
2 caves	Terrasse
Année de construction : 1952	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 36 m²	2 salles d'eau
2 wc	Sous-sol
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

290 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 150 € / an

Maximum : 4 300 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2023.

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