Vente maison 585 000 €

175 m²

10 pièces 10 p

Merville-Franceville-Plage (14810)

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3 343 €/m²
Exclusivité
Chauffage: radiateurs

Nathalie FREIRE - eXp France

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Description

Idéal investisseur - Immeuble de rapport dans station balnéaire prisée - Excellente rentabilité Immeuble de rapport – 3 appartements avec jardin et parkings privatifs – Centre de Merville-Franceville-Plage
Idéalement situé en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces et services et à 10 min à pied de la plage, cet immeuble offre un investissement patrimonial sécurisé avec un rendement attractif de 5% brut.
Belle bâtisse divisée en 3 appartements indépendants, sur parcelle arborée de 577m2. Chaque appartement dispose de sa place de parking privative.
Détail des appartements :
- Le RDC se compose d'un spacieux T4 de 87,53 m²
(avec 1 salle de bain, 1 salle d'eau et toilettes séparées).
- Le 1er étage se compose d'un T4 lumineux de 63,37 m², avec balcon.
- Le 2e étage se compose d'un T2 de 24,17 m² Carrez (+ 18,89 m² hors Carrez)
Possibilité de réunir les 3 appartements si besoin.
Surface totale : 178 m² carrez (196 m2 habitable)
Indice énergétique : D
Investissement sûr, Rendement brut d'environ 5 % Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nathalie FREIRE - Agent commercial - EI - RSAC CRETEIL 988 426 227

Publiée le 10/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 86351661 - Réf Superimmo : ANVXZNA1H

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Caractérisques

Prix de vente : 585 000 €	Prix au m² : 3 343 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 10 pièces	2 niveaux
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage: radiateurs
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Jardin
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 560 € / an

Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2023.

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