Vente maison 425 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marignier (74970)

En exclusivité chez GRAVITY IMMOBILIER !!!
Située à proximité immédiate du centre de Marignier, cette splendide maison individuelle de 148 m2 allie charme du bois et design contemporain dans une harmonie parfaite.
Elle dispose de :
- 3 chambres spacieuses (la plus petite mesurant 18m2) ; - Une très grande salle de bains élégante et lumineuse ; - Un espace de vie ouvert de 39 m2 comprenant salon, séjour et cuisine moderne ; - Terrain plat de 537 m2 ; - Nombreuses places de parking + carport ;- Un four à pain/pizza extérieur pour des moments conviviaux - Écoles et commerces accessibles à pied
Sans aucuns travaux à prévoir, cette maison est un coup de cœur assuré, idéale pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre paisible tout en restant proche de toutes commodités.
Avec cela, des combles de près de 60m2 au sol pouvant être réaménagés en pièces supplémentaires mais également d'une jolie cave à vin en rez de chaussée.
A seulement 10 minutes de l'autoroute et 5 minutes de la gare reliant directement Genève, son emplacement est stratégique !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
'Honoraires d’agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 12/12/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1416€ et 1589€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 175kWh/m2/an. Classe énergétique C Consommation GES : 5kWh/m2/an.
Bien non soumis au statut de la copropriété et au lotissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 425 000 €

Prix au m² : 2 429 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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