Vente maison 269 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Livré-sur-Changeon (35450)

iad France - Katalina Poupard vous propose: Maison de caractère en pierre de 175 m², mitoyenne d’un seul côté et sans vis-à-vis, nichée sur un vaste terrain de plus de 3000 m².
A la campagne, dans un environnement paisible, cette demeure conjugue authenticité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes : un chaleureux salon agrémenté d’une cheminée insert et d’un poêle à granulés, une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi qu’une pièce aménagée en chambre avec salle d’eau privative.
À l’étage, le palier distribue quatre belles chambres dont une avec dressing, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un grenier.
Côté extérieur, profitez d’une agréable terrasse, d’un jardin à aménager selon vos envies, d’un abri, d’un garage de 24 m² et d’une cave de la même superficie.
La maison bénéficie d’un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes de Saint-Aubin-du-Cormier et de l’autoroute A84, 20 minutes de Rennes et Fougères, 16 minutes de Vitré. Le village de Livré-sur-Changeon, dynamique et accueillant, met à votre disposition écoles, commerces, services de santé, médiathèque et un riche tissu associatif.
Un cadre idéal pour conjuguer vie de famille, sérénité et proximité, au cOEur du triangle Rennes – Vitré – Fougères.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katalina Poupard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888082252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 1 537 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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KATALINA POUPARD - IAD

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