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Vente maison 340 000 €
175 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Le Poizat-Lalleyriat (01130)

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  • 1 943 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Frank BOUDARD - iad

Frank BOUDARD - iad

72 avis
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Description

iad France - Frank BOUDARD vous propose: Maison individuelle avec vue panoramique au Poizat-Lalleyriat, 4 CHAMBRES - TERRASSE avec VUE DEGAGEE - GRAND DOUBLE GARAGE
Dans un cadre naturel exceptionnel, venez découvrir cette belle maison familiale sur 3 niveaux, située au cOEur du charmant village du Poizat-Lalleyriat. Offrant calme et confort, elle séduira les amoureux de la nature et de tranquillité, tout en restant proche des axes majeurs : seulement 10 minutes de l’entrée d’autoroute A40 (Les Neyrolles) et 45 minutes de la douane de Bardonnex.
Cette maison lumineuse propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, donnant accès à une magnifique terrasse avec vue dégagée à 180°. Elle dispose de 4 chambres, 2 salles de bains, une buanderie, un sous-sol aménagé, ainsi qu’un vaste double garage.
Côté confort : le chauffage est assuré par une chaudière au gaz (cuve) complété par un poêle à granulés, pour une chaleur douce et économique toute l’année.
Un bien rare dans un environnement préservé, idéal pour une résidence principale comme pour une maison secondaire.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frank BOUDARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/11/2025 - Réf. agence : 1875107 - Réf Superimmo : ANVXZSZ0U
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Caractérisques
Prix de vente : 340 000 €Prix au m² : 1 943 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 625 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1978
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine ouverte
Séjour de 43 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 750 € / an
Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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