Vente maison 330 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Mans (72000)

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1 886 €/m²
Exclusivité
Terrasse

ESPACES ATYPIQUES LE MANS

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Description

Au coeur d'un des quartiers les plus prisés du Mans, cette authentique mancelle bénéficie d'un emplacement d'exception face au parc Victor-Hugo, offrant une vue dégagée et verdoyante qui confère à la maison une atmosphère rare et paisible, en plein centre-ville. Préservée dans son authenticité, elle séduit par son cachet et ses volumes généreux déployés sur plusieurs niveaux. Véritable témoignage de l'architecture mancelle d'époque, elle conserve ses parquets anciens, ses moulures délicates et ses cheminées d'origine, autant d'éléments qui lui assurent une élégance intemporelle. Si de nombreux détails de charme ont été préservés, la maison nécessite aujourd'hui un rafraîchissement ainsi que plusieurs travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat. Elle constitue ainsi une superbe base pour un projet sur mesure, alliant confort contemporain et patrimoine sauvegardé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle et longue entrée traversante menant à un premier salon lumineux, où parquet en pointe de Hongrie et cheminée créent une atmosphère chaleureuse. Le séjour, avec son sol en damier et ses larges ouvertures donnant sur le jardin privatif, prolonge naturellement la vie de la maison vers l'extérieur et offre un cadre de vie très agréable. La cuisine, à repenser, bénéficie elle aussi d'un accès direct au jardin, permettant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Les étages abritent plusieurs chambres et pièces, certaines avec parquet et cheminée, offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins. Aujourd'hui dotée d'une unique salle d'eau, la configuration de la maison permet aisément d'en créer d'autres pour davantage de confort. Le dernier niveau, baigné de lumière, accueille des chambres mansardées, un bureau et un grenier offrant un potentiel supplémentaire. Un vaste sous-sol complète l'ensemble. A l'extérieur, le charmant jardin privatif, paisible et lumineux, constitue un agréable espace de détente au coeur de la ville. De l'autre côté, la façade principale s'ouvre sur une magnifique perspective du parc Victor-Hugo, dont les arbres rythment le paysage au fil des saisons. Cette mancelle pleine de caractère, à réinventer, séduira les amateurs de belles demeures authentiques en quête d'un projet inspirant. Derrière ses murs chargés d'histoire, elle recèle un formidable potentiel pour qui saura lui redonner éclat et modernité, tout en préservant son âme d'origine. Une véritable opportunité de créer un lieu de vie singulier, mêlant charme élégant, confort moderne et vue imprenable sur l'un des plus beaux parcs du Mans. Classe Énergie : E / Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4 985 euros et 6 745 euros par an Contact (EI) : Romane BLIN au 06.87.61.30.66 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 939 119 145 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 314 300 euros net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 14/10/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : LM4819 - Réf Superimmo : ANVXZO09F

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 1 886 € / m²
Taxe foncière : 1 933 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 15 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 100 m²	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1880
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau
3 wc	Fenêtres double vitrage, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 985 € / an

Maximum : 6 745 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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