Vente maison 267 750 €

175,03 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Hoffen (67250)

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Sous compromis
1 530 €/m²

Alto Immo

18 avis

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Description

Sur la commune de Hoffen/Leiterswiller, située à 7 minutes de Soultz-Sous-Forêts, 15 minutes de Wissembourg et 30 minutes de la frontière allemande. Commune dotée d'une école neuve allant de la maternelle au CM2 avec un périscolaire sur le même site.
Idéal investisseurs!
Maison des années 1980, scindée en 2 appartements. A l'avant vous aurez un bel appartement de type T4 composé comme suit :
RDC : l'entrée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon (équipée d'une cheminée).
1er niveau : 3 chambres de 9,59 m2, 12,37 m2 et 13,31 m2 de surface habitable. une salle d'eau avec toilettes, douche et meuble vasque. Le palier vous donnera l'accès au grenier qui reste exploitable. L'appartement mesure au total 104,98 m2 habitables et 115,95 m2 de surface au sol. Un grand sous-sol, 2 places de parking privées dans la cour ,une grande terrasse couverte ainsi qu'un jardin sur l'avant, viennent compléter ce lot. Loyer envisageable de 750€ HC (occupé actuellement par les propriétaires).
Sur l'arrière se trouve un appartement de type T2 bis duplex, il est composé comme suit :
RDC : La pièce de vie, comprenant salon/salle à manger et cuisine équipée. Le tout mesurant 39,12 m2. La salle de bain et des toilettes.
1er niveau : comprend un espace rangement, une chambre et une pièce mansardée servant à ce jour de chambre. Ce niveau mesure 33,68 m2 au sol et 17,18 m2 habitables. 2 place de parking privées dans la cour, une belle terrasse couverte et une cave viennent compléter l'ensemble. Cet appartement, qui mesure 70,05 m2 habitables et 89,30 m2 au sol, est aujourd'hui loué 517€ HC.

Chauffage central par pompe à chaleur hybride/granules de bois datant d'octobre 2024. Isolation des combles par les rampants, plus ouate soufflée pour les combles perdus. Fenêtres PVC double vitrage de 2002.
Montage financier possible.
Sébastien Garcia agent indépendant pour Alto Immobilier.
Prix du bien FAI : 267 750 €
Prix net vendeur : 255 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 750 € soit 5 % TTC du prix de vente net vendeur

SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, No de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fonds Retrouvez notre grille tarifaire :
Cette annonce vous est proposée par GARCIA Sébastien - - NoRSAC: 811 354 596 00025, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense No de contrat : 41319158 — Transaction : Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire :

Publiée le 10/07/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : GSVMA70000399 - Réf Superimmo : ANVXZ1CA8

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Caractérisques

Prix de vente : 267 750 €	Prix au m² : 1 530 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

175,03 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 530 m²	Année de construction : 1980
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 340 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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