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Vente maison 457 600 €
175 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Herbignac (44410)
175 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Herbignac (44410)
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- 2 615 €/m²
- Terrasse
- 2 Garages
- Cuisine séparée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Herbignac, en bordure de la Brière et à 4 Kms du port de la pierre fendue, Venez découvrir cette propriété de 175m2, 348m2 au sol avec le sous-sol, 6 chambres, hangar à bateaux 60m2, située sur une belle parcelle de 1538m2 arborée avec puits, serre, au coeur de Marlais, dans un environnement calme et paisible.
Cette maison des années 70, se repartie sur 3 niveaux:
- Le Rez de chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse comprenant salon avec insert, un séjour, une cuisine aménagée, donnant accès à une véranda bénéficiant d'une triple exposition, d'un dégagement, de trois chambres, d'une salle de bains et douches puis d'un WC séparé
- L'étage dessert une salle de jeux , deux grandes chambres, une salle d'eau puis un WC indépendant
- Le vaste sous-sol vous propose un garage, un atelier de 52m2, une buanderie, une cave, une pièce de stockage, d'une chambre d'amis puis un WC .
Vous apprécierez les prestations diverses offrant un quotidien confortable :
- Pour la maison, convecteurs neufs, store banne électrique, véranda récente , aspiration centralisée, huisserie PVC, double vitrage, volets électriques ( RDC), interphone, velux avec stores, fibre optique.
- Pour l'extérieur , un puits avec pompe de relevage, une serre, un terrain de boules, 2m2 de réserve d'eau, portail automatisé, arrosage, barbecue, terrain clôturé.
Dans un rayon de 5 / 6 Kms, vous accédez à toutes les commodités: école maternelle, primaire, collège, Hypermarché, centre ville, transports en communs et scolaires, à 4 Kms du Port de la pierre fendue, 15 Kms de Guérande et 20 Kms de la plage de Pénestin.
Le potentiel de cette propriété est important et peut répondre aux attentes, d'une famille, d'artisans, de professions libérales, de pécheurs et autres.
A votre disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser une visite
Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (440 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle VELÉ inscrite au RSAC de ST NAZAIRE n° 851 261 826
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 03/07/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 209960IV - Réf Superimmo : ANVXYYGN4
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| Prix de vente : 457 600 € | Prix au m² : 2 615 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 600% TTC - 17 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 175 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 538 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée | 2 Garages |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 1974 | Chauffage électrique |
| Cuisine séparée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 3 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 600 € / an
Maximum :
4 950 € / an
Diagnostics réalisés le 23/05/2025.
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