Vente maison 472 900 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Hautefage-la-Tour (47340)

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2 702 €/m²
2 Garages
Piscine

KRYS' IMMO

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Description

Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 COUP DE COEUR A 15 min de Villeneuve-sur-Lot et 30 min d'Agen, dans un secteur très prisé, au calme, venez découvrir cette superbe propriété où confort moderne et environnement naturel se conjuguent à la perfection. Implantée sur plus de 8155 m² de terrain paysagé avec piscine et sous-sol de la même superficie que l'habitation, cette villa offre 175m² habitables d'une qualité rare. Les volumes sont harmonieux, la luminosité omniprésente et chaque détail a été pensé pour la sérénité quotidienne. L'entrée permet de desservir la pièce de vie (insert et climatisation réversible) vaste et baignée de lumière avec sa cuisine qui s'ouvre sur une terrasse couverte. Ensuite, nous rejoignons la partie nuit par le biais d'un dégagement qui offre 3 chambres, dont une avec climatisation réversible et une transformée en dressing. Une salle de bains (douche, baignoire, double vasque, placard) et un wc avec lave-mains complètent ce niveau. A l'étage, la mezzanine dessert deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Le sous-sol, entièrement carrelé, propose un espace buanderie avec chauffe eau thermodynamique, un cellier, un grand atelier, 2 autres pièces de rangement et enfin un double garage avec porte auto. A l'extérieur : piscine sous dôme (liner 2018, 10x5, chlore, dôme télescopique), pool house, boulodrome, arbres fruitiers, fosse septique, portail électrique, plusieurs emplacements de stationnement complètent cet ensemble parfaitement entretenu. LES ++++ : chauffage au sol au RDC, panneaux solaires x 16 (juillet 2022, conso et revente), 2 climatisations (2016, chambre et pièce de vie), insert à bois (12kw 2015), baies vitrées en alu et le reste en double vitrage PVC, volets roulants électriques et manuels PVC/ALU, toiture entretenue (hydrofugée en juin 2025), isolation ++. Un bien d'exception pour les amateurs de calme, d'espace et de prestations irréprochables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/11/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 388CB - Réf Superimmo : ANVXZV09M

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Caractérisques

Prix de vente : 472 900 €	Prix au m² : 2 702 € / m²
Taxe foncière : 2 152 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 8 155 m²	Piscine
2 Garages	Année de construction : 2004
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 430 € / an

Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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Siren : 949025639 - N° de carte professionnelle : CPI47032023000000001