Vente maison 534 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gennevilliers (92230)

iad France - Bruno Donati vous propose: Imaginez une vie de famille à deux pas de la place Jean Grandel dans le quartier Village de Gennevilliers .
Ce pavillon de 175 m² est l'opportunité pour vous de créer votre cocon familial avec un potentiel remarquable pour grandir et s'adapter à vos besoins.
Au rez-de-jardin, découvrez un double séjour lumineux de 29 m² avec sa cheminée.
Accédez directement à votre jardin, un espace vert idéal pour les repas en plein air et des moments de détente.
La cuisine indépendante de 14 m², avec sa vue sur le jardin, peut être ouverte sur le séjour pour créer un vaste espace de vie convivial, parfait pour superviser les devoirs pendant que vous préparez le dîner.
Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
Le premier étage est dédié au repos avec quatre chambres, dont une avec un balcon et sa vue sur le jardin.
Une salle de bain avec WC est également présente à cet étage.
Le deuxième étage offre 65 m² de combles aménagés.
Laissez libre cours à votre imagination ! Créez-y une salle de jeux, des chambres supplémentaires pour les amis des enfants, un bureau pour le télétravail, ou même un atelier créatif.
Cette maison dispose aussi d'un sous-sol total de 60 m², offrant un espace de rangement considérable pour les vélos, les jouets ou le matériel de sport.
Le garage de 15 m², accessible de l'intérieur, accueillera votre votre voiture et vous offrira un espace de stockage supplémentaire.
À cinq minutes à pied de la place du village, vous profiterez de tous les commerces de proximité, des marchés hebdomadaires et d'un accès rapide aux transports en commun (tramway T1, métro ligne 13, bus).
Les écoles et les parcs sont également à portée de main.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais c'est précisément l'opportunité de personnaliser cette maison à votre image et de créer un intérieur qui reflète votre style et les besoins de votre famille.
Contactez moi pour une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Donati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 902039676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 534 000 €	Prix au m² : 3 051 € / m²
Charges prévisionnelles : 816 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2024.

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BRUNO DONATI - IAD

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