Vente maison 650 000 €

175,4 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Fillinges (74250)

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3 706 €/m²
2 balcons
Terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Pascale BOTELLA - 3G IMMO

48 avis

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Description

Exclusif à Vendre : belle demeure située dans un Écrin de Sérénité à Fillinges offrant un panorama digne d'une carte postale
Situation idéale : À proximité de Genève et des stations de ski et de toutes les commodités du quotidien (écoles, commerces, accès autoroute, banque...)
Nichée sur les hauteurs de Fillinges, dans un environnement paisible et préservé, cette propriété rare offre une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes et un cadre de vie enchanteur.
Ce beau Chalet Tardy construit sur 3 niveaux et entouré d'un jardin magnifiquement aménagé et agrandi au fil du temps, vous invite à vivre au rythme de la nature. Le grand terrain de 1698 m², soigneusement paysagé, abrite trois terrasses dallées, ainsi qu'un balcon terrasse en bois de 32 m² attenant salon, idéale pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Il est construit sur 3 étages dont un appartement entier de 49 m² en rez de jardin idéal pour une location ou une activité libérale (entrée privée).
Un chalet extérieur indépendant de 19 m², chauffé, complète cet ensemble, parfait pour un bureau, un atelier ou un espace d'invités. Un abri voiture est également présent.
L' Intérieur bois confère une ambiance chaleureuse, cocooning et fonctionnel. Il comprend 3 chambres, dont une de plain-pied, 2 salons, 1 salle à manger, 3 salles d'eau, 3 WC, un sas d'entrée et 2 cuisines/cellier ainsi que de nombreux placards.
Il se décompose ainsi :
- En rez de jardin : un appartement complet de 49,27 m² comprenant 1 cuisine, 1 salle d'eau, 1 wc, 1 grande chambre, 1 salon salle à manger et de nombreux placards en accès direct sur la terrasse dallée.
- Au rez de chaussée : 1 sas d'entrée, 1 cuisine semi ouverte équipée avec cellier, 1 salon, 1 salle à manger, 1 salle d'eau, 1 wc
Le salon double de 45 m² lumineux à la triple exposition avec un poêle à bois central conférant une ambiance cocooning garantie
Au 1er étage ## 2 chambres dont une avec un accès balcon, 1 salle d'eau/wc et de nombreux placards
Question technique : le chauffage est assuré par des radiateurs électriques + un poêle à bois très efficace (4 stères/an) + 2 chauffe-eau électriques indépendants
Le charme du lieu est souligné par de nombreux objets rapportés de voyages, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère unique et pleine de personnalité.
Une propriété rare, mêlant authenticité, confort et nature. Le Chalet Tardy n'attend plus que vous !
Au plaisir de vous rencontrer pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS n° 878 701 044
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2025 - maj le 10/11/2025 - Réf. agence : 213385PB - Réf Superimmo : ANVXZMUUL

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 3 706 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

175,4 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 698 m²	Terrain constructible
Orientation : Nord, Est, Ouest, Sud	Vue dégagée
1 garage - 3 parkings	Cave
2 balcons	Terrasse
Année de construction : 1991	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine séparée	3 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

256 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 3 920 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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