Vente maison 346 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Dozulé (14430)

Charmante maison normande de 175 m² habitables, implantée dans un environnement verdoyant, à seulement 2 minutes du centre de Dozulé, proche de l'accès A13 et 10 minutes des plages de Cabourg et de Houlgate.
Un emplacement idéal alliant campagne et bord de mer !
Un Rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux, accessible de plain pied : Grande pièce de vie de plus de 45 m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon et cheminée pour des soirées conviviales, Accès direct à une terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, Deux chambres, Salle de bains avec WC, WC indépendant.
Un étage spacieux : Palier desservant deux chambres, dont une grande chambre de 55 m² au sol, Salle d'eau avec WC.
En Annexes : Garage attenant avec buanderie et chaufferie Plusieurs places de stationnement.
Pour le confort : Chauffage au gaz propane et cheminée, Terrain clos et arboré d'environ 2 860 m².
Les Atouts du bien : Maison lumineuse et bien entretenue, Charme normand authentique, Cadre bucolique à proximité des commerces, écoles et accès autoroutiers, Proche mer, idéal résidence principale ou secondaire.
Secteur recherché : Dozulé – Cabourg – Houlgate – A13 – Côte Fleurie
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 (réf. 596621 )

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Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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