Vente maison 556 500 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Combourg (35270)

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3 180 €/m²
Exclusivité
Piscine

RANCE IMMO

218 avis

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Description

Véritable havre de paix !
Nous avons déniché pour vous, ce petit bijou !
Idéalement situé à la campagne à mi-chemin entre Rennes et Saint-Malo, cette propriété vous réserve de belles surprises, que nous vous invitons à venir découvrir.
Une charmante maison confortable, un lieu d’accueil, promesse de bons moments en famille, l’hiver au coin du feu, l’été au bord de la piscine, avec en prime un grand terrain clos ouvert sur la nature sans aucun vis-à-vis.
Vous aurez plaisir à circuler dans les espaces de vie chaleureux où salon et séjour se partagent le récent poêle à bois double face. La pièce de vie est prolongée par une cuisine très fonctionnelle. Un dégagement vous conduit vers la suite parentale et le WC du rdc.
A l’étage un palier mezzanine dessert le coin bureau, une grande chambre avec double dressing et espace de rangement, deux chambres, placard, salle d’eau, WC.
Toutes les pièces sont orientées sur le jardin et la piscine.
Une piscine digne de ce nom, chauffée, couverte, alimentée par le puits avec un bassin de 12m de long pour profiter pleinement de votre entrainement quotidien.
Si votre truc est la détente, vous êtes toujours au bon endroit. Baignade ou pas, un livre à la main dans cet espace salon seul dans votre bulle, avec vue imprenable sur le jardin et la maison, la tranquillité à l’état pur !
Les PLUS ; Nombreuses dépendances (Buanderie, grand garage, abri bois, local technique). De belles prestations pour une maison parfaitement tenue.
A 10mn de Lanvallay, Combourg ou Le Tronchet.
Alors sans attendre composez le 06 31 51 34 47 Isabelle FLEURY agent commercial indépendant RSAC ST MALO 378449433
PRIX : 556 500 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 530 000 €
Classe Energie : C
Classe Climat : C
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Estimation des coûts annuels : entre 1 470 € et 2 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site :
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : V2952IF - Réf Superimmo : ANVX100R9F

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Caractérisques

Prix de vente : 556 500 €	Prix au m² : 3 180 € / m²

26 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 263 m²	Année de rénovation : 2022
Piscine	Vue dégagée, sur campagne
Eau chaude individuelle : chaudière	Séjour de 25 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 270 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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