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Vente maison 599 000 €
175 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Charron (17230)

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  • 3 423 €/m²
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique (poêle)
  • Piscine
Alexandre PÉRONNEAU - Capifrance

Alexandre PÉRONNEAU - Capifrance

22 avis
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Description

LOCALISATION : En plein centre d'une commune agréable à vivre à 20 min en voiture au Nord de La Rochelle (15 km). Sur le littoral à la limite de la Vendée et disposant de nombreux commerces.
DESCRIPTION : Très belle rénovation dans un esprit "ile de Ré", maison de plain pied disposant de 5 chambres, 2 salles d'eau, grand salon séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte et une belle salle à manger permettant d'accéder à l'espace extérieur. Jardin paysagé, grande piscine chauffée avec pool-house, garage isolé de 56 m². La disposition des pièces permet de privatiser une partie de la maison, déjà aménagée en petit appartement en duplex avec 2 chambres, accès indépendant possible et terrasse privative. (idéal BnB)
LES ATOUTS : L'aspect locatif non négligeable sur ce secteur privilégié proche des plages vendéennes. La maison peut passer de 175 m² à 125 en un clin d'œil en fonction des besoins. Très grand garage isolé permettant le stockage de matériel professionnel, pas de vis à vis, finitions parfaites, belles prestations. Aucunes nuisances.
AUTRE : Classe énergie C, puits et alarme.
Annonce proposée par Alexandre PERONNEAU, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Réf.930499

Publiée le 13/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 340939397545 - Réf Superimmo : ANVXZVGNZ
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Caractérisques
Prix de vente : 599 000 €Prix au m² : 3 423 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement175 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 966 m²
1 niveauPiscine
Orientation : Nord / SudVue dégagée, sur jardin
Parking extérieurBalcon
TerrasseAnnée de construction : 1970
Chauffage électrique (poêle)Cuisine équipée
Séjour de 30 m²2 salles d'eau
2 wc4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - BarbecueCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
151 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 960 € / an
Maximum : 2 700 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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